Иногда жильцы удивляются, когда представители управляющей компании просят пустить их в квартиру. Но у такого требования есть вполне законные основания ⚖️
УК или ТСЖ (ЖСК) вправе получить доступ в помещение в следующих случаях:
- при аварии — в любое время суток 🚨
- для оценки технического или санитарного состояния — не чаще 1 раза в 3 месяца,
- для проверки показаний счётчиков,
- при необходимости убедиться в исправности приборов учёта.
В случае отказа собственника (нанимателя, пользователя) предоставить УК доступ, можно начать с предписания, например, следующего содержания:
“ПРЕДПИСАНИЕ
Уважаемый собственник жилого помещения!
УО (наименование УО, ТСЖ, ЖСК) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: … .
В соотв. с Разделом II "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), (наименование УО) является исполнителем коммунальных услуг, в том числе, услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения.
В соотв. с пп. "б", "г" п. 32 Правил № 354, исполнитель имеет право:
требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования;
осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений
Согл. п. 3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
В соотв. с пп. "а" п. 115 Правил № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
Согл. ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С учётом вышеизложенного, в течение 10 дней с момента направления Вам настоящего предписания просим Вас предоставить доступ в Вашу квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и проверки санитарного состояния.
Дату и время доступа можно согласовать по тел.:____________
В случае игнорирования Вами настоящего предписания управляющая организация будет вынуждена обратиться в органы жилищного надзора и суд для привлечения виновных лиц к административной ответственности и решения вопроса об обеспечении доступа к общему имуществу и/или об обязании устранить допущенные нарушения.
Одновременно сообщаем, что отсутствие доступа для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования будет расценено как угроза возникновения аварийной ситуации, в связи с чем по истечении 10 дней с момента направления Вам настоящего предписания в Вашей квартире будет приостановлено оказание коммунальных услуг, в том числе, услуги электроснабжения.
Руководитель УО________
Предписание получил ________ (подпись, расшифровка, дата)”
Если собственник по-прежнему отказывается открыть дверь, представители УК составляют акт. Этот документ станет основанием, чтобы обратиться в суд и (или) в органы жилищного надзора. И если из-за недопуска возникли убытки (например, затопление соседей), возмещать их придётся самому потребителю 💧
Таким образом, требование допустить специалистов в квартиру не прихоть, а обязанность, прописанная в правилах предоставления коммунальных услуг. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность и защитить интересы всех жильцов дома.
Мы помогаем управляющим организациям действовать в таких ситуациях грамотно: от составления актов до представления интересов в суде.
✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы ВК
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А как вы считаете: жильцы чаще соглашаются пускать представителей УК или стараются всячески уклониться? Делитесь своим опытом в комментариях!
