Предварительный договор аренды

· По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

· В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

· Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

· Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

· Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Из вышесказанного, для практики имеет следующие последствия:

· Незаключение ОДА в срок установленный в ПДА – влечет за собой прекращение ПДА, то есть несет риски потери объекта /арендатора

· Некорректно сформулированный срок – может привести к тому, что такой договор будет считаться заключенным на 1 год

· Предварительный договор – это НЕ реальные обязательства. Это обязательства совершить сделку в БУДУЩЕМ – а значит обеспечивать принудительное исполнение такого договора придется только через суд