Вы видели эти страшные заголовки, дорогие друзья:
«Кошмар стал реальностью: пенсионерка за минуту потеряла крышу над головой!»
«Обмануты, брошены, бездомны: история семьи, лишившейся квартиры!»
«Законный грабёж: квартира продана с молотка из-за юридической лазейки!».
И, казалось бы, после такой информационной атаки, люди должны максимально осторожно подходить к покупке недвижимости.
«Ха! Никому мы ничего не должны!», — тут же ответит подавляющее большинство покупателей 😎
Грустный факт, дорогие друзья: каждый третий покупатель на рынке недвижимости не имеет ни малейшего представления о том, какие риски его ожидают. И не предпринимает никаких действий, чтобы рисков избежать (или, хотя бы, минимизировать).
И если раньше подобное отношение было, скорее, исключением, то сейчас оно сплошь и рядом. Почему? — непонятно, тут специальное медицинское образование нужно, чтоб разобраться.
Чего далеко ходить — в понедельник прошла сделка по продаже квартиры. Угадайте: какие документы у меня запросили покупатели? А? Ну? Ваша версия, Борис Бурда? Нету версий? Так я и знал. Вращайте барабан!
Ни одного документа не попросили для проверки. Ни-од-но-го, бл@ть!!! Единственное, что их хоть как-то волновало — это то, чтобы дети не были прописаны в квартире 😳
Как такое возможно, когда на кону: многие миллионы рублей и покупка единственного жилья? У меня нет ответа на этот вопрос, дорогие друзья. Тут даже «слабоумие и отвага» не подходит, потому что отваги я тут решительно не наблюдаю.
«Ой, да что вы преувеличиваете, Станислав Владимирович», — скажет кто-то.
«Это я ещё преуменьшаю!», — немедленно отвечу я, — реально, каждый третий случай — он примерно такой. За счастье будет, если у меня хотя бы ЕГРН попросят.
И я на это всегда с ужасом смотрю. Примерно, как электрик смотрит на ребёнка, который бесстрашно ковыряется в розетке, или хирург — на человека, зашивающего открытую рану, предварительно её не обработав. Просто потому, что они примерно понимают последствия. И я понимаю. А покупатели не понимают.
При этом я помню, как ещё 5-7 лет назад, мне, перед каждой сделкой, мозг выносили требованием предоставить всё, вплоть до мед. освидетельствования продавца.
Я тогда бесился невероятно. Но делал. Понимая, что люди просто хотят безопасно купить и спокойно жить в своей новой квартире. А теперь — не понимаю.
И если мы взглянем на статистику судебных решений по оспариванию сделок с недвижимостью, то увидим пугающий рост от года к году. Кратный просто. Совпадение? Да вот нифига! Закономерный итог!
Квартира теперь, как статус ВКонтакте: «сложно найти, легко потерять и невозможно забыть».
При этом, если копнуть причины, по которым люди теряют квартиры, то мошенничество там далеко не на первом месте. И потери квартиры вполне можно было избежать, просто проявив бдительность и/или запросив пару-тройку документов на проверку.
Ну что сложного в том, чтобы попросить у продавца справку о том что, на момент покупки квартиры, он в браке не состоял? Ну и что, что штампа в паспорте нет? Супруга же есть! (В том числе, бывшая.) И после сделки она придёт и заберёт у вас эту квартиру.
Или, например, можно легко проверить по открытым данным наличие долгов у продавца. И если он торчит охулиард денег (а ООО-шка, где он учредитель — ещё пять), то уже через пару лет после покупки квартиры, к вам придёт конкурсный управляющий и скажет: «Звиняйте, гражданочка, но эту квартиру мы продаём с торгов, чтобы рассчитаться с кредиторами». А вы там только что ремонт закончили.
И этот печальный список я могу очень долго продолжать. Потому что, например, наша стандартная проверка квартиры и всех её собственников (в том числе бывших), состоит из более чем 20-и пунктов. Порой, целое досье приходится собирать в духе: «Характер скверный. Не женат.».
Хотя, кому я это рассказываю? Ведь уже завтра на просмотре квартиры меня опять спросят: «В квартире дети прописаны?». «Нет», — отвечу я.
После чего покупатели облегчённо выдохнут и мы пойдём на сделку.