Факт родства с владельцем жилья еще не означает, что человек имеет безусловное право проживать в этой квартире и пользоваться регистрацией по адресу. В ряде ситуаций собственник может добиться снятия с учета и выселения даже близких родственников.
Это правило распространяется не только на бывших супругов (после развода они утрачивают статус членов семьи собственника, если доли в квартире у них нет), но и на кровных родственников - родителей, детей, братьев или сестер.
1. Родственник не приобретал статус члена семьи собственника
Проживающий в квартире человек сохраняет права только в том случае, если он действительно вселялся как член семьи хозяина жилья. Если же регистрация носила формальный характер, без совместного проживания и ведения хозяйства, собственник имеет основание для его выселения.
Пример: дочь получила недвижимость от матери по договору дарения. Брат оставался зарегистрированным, хотя фактически давно жил в другом городе. Суд установил, что он никогда не был членом семьи новой владелицы, и поэтому подлежит снятию с регистрационного учета.
2. Прекращение семейных связей
Даже официальные родственники могут лишиться права проживания, если фактически перестали быть членами семьи.
Признаками утраты семейных отношений могут быть:
- переезд на постоянное место жительства в другой регион или город;
- полное уклонение от расходов по содержанию квартиры и жилищно-коммунальных платежей;
- отсутствие общего быта и хозяйственной общности.
В этом случае суд может признать их бывшими членами семьи и поддержать требования собственника.
3. Конфликты и невозможность сосуществования в одной квартире
Если жизнь совместно с родственником становится невозможной - например, из‑за агрессии, регулярных скандалов, нарушений порядка или отказа участвовать в ведении хозяйства, - собственник может инициировать через суд процедуру выселения.
Разумеется, такие обстоятельства придется доказать: предоставить свидетельства соседей, акты полиции, квитанции и другие документы.
Таким образом, даже родственные связи не дают полной гарантии на бессрочное проживание: решающим фактором является наличие реальных семейных отношений и возможность нормального совместного пользования жильем.