С 1 июля 2025 года в Амстердаме вступили в силу новые правила аренды квартир среднего сегмента. Теперь, чтобы заселиться в такое жильё, арендаторам нужно получить специальное разрешение от мэрии.
Почему ввели новые правила
Год назад в Нидерландах приняли закон о доступной аренде, который ограничил максимальные ставки для жилья среднего класса. Но оказалось, что этот механизм не работает так, как ожидалось: квартиры всё равно часто доставались людям с высокими доходами.
Вице-мэр Амстердама по вопросам жилья Зита Пелс заявила, что новый порядок позволит закрепить этот сегмент рынка именно за семьями со средним доходом. По её словам, именно эта категория чаще всего сталкивается с трудностями при поиске доступного жилья, хотя для города такие жители жизненно необходимы.
Какие условия нужно соблюсти
Разрешение потребуется для квартир, которые оцениваются от 144 до 186 баллов по системе жилищного оценивания. Основные параметры:
- базовая арендная плата — до €1184,82 в месяц (без учёта дополнительных расходов);
- максимальный доход: €81 633 в год для одного человека и €89 821 в год для семьи;
- подать заявку могут все старше 18 лет через портал мэрии.
Документы проверяют в течение двух недель (в редких случаях до восьми). Если жильё принадлежит жилищной корпорации, то оформление берёт на себя арендодатель.
Рынок под давлением
За последний год арендные ставки в Нидерландах выросли рекордно — на 5,4%, а количество предложений сократилось более чем на треть. В Амстердаме средняя стоимость аренды достигла €27 за квадратный метр и продолжает расти.
Эксперты отмечают, что сокращение предложения и высокая конкуренция делают рынок всё более напряжённым: на каждое объявление приходится почти в полтора раза больше откликов, чем год назад.
Что это значит для арендаторов
В ближайшие месяцы проверки будут мягкими, чтобы у людей было время привыкнуть к новым правилам. Но в дальнейшем отсутствие разрешения может привести к штрафам или аннулированию договора аренды.
Таким образом, столица Нидерландов делает ставку на то, чтобы сохранить жильё среднего сегмента именно для своей «золотой середины» — людей с доходами, далекими от роскоши, но слишком высокими для социального жилья.