— Ты оставил нас без денег и без крыши над головой! Ты же обещал отдать половину стоимости, чтоб мы купили квартиру!
Крик Катерины ударился о казённые стены пустого судебного коридора и затих, словно испугавшись собственного отчаяния. Бывший муж, Константин, даже не обернулся. Он и его мать, подбоченившись, уходили победителями. Уверенной, неспешной походкой людей, которые только что провернули очень выгодное дельце. А в руке у Катерины был зажат тонкий листок — судебный акт. Официальная бумага, финальная точка в истории о том, как её доверие грубо использовали и провернули многомиллионную аферу.
***
Всё как всегда — начинается с любви, заканчивается дележом совместно нажитого. В браке они купили землю. Хороший участок в престижном коттеджном поселке, больше пяти миллионов по рынку. Их будущее семейное гнездышко, хотели строить дом, как тогда ей казалось. Но сразу после покупки участка муж охладел и вскоре собрал вещи и хлопнул дверью.
После развода будущее схлопнулось до банального вопроса: как делить? И тут нарисовался бывший супруг с планом, который он сам считал гениальным. А на деле — незамысловатая трёхходовка для наивных.
— Смотри, — говорил он убедительно, глядя ей прямо в глаза, — у меня кредитная история — ни к чёрту. Мёртвая. Мне ни один банк копейки не даст. А у мамы всё чисто, как слеза младенца. Схема простая: ты даёшь нотариальное согласие на дарение участка ей. Она оформляет его на себя, тут же закладывает в банк и получает крупный кредит. Половину этой суммы я сразу отдаю тебе. Покупаешь себе и сыну отдельную квартиру. Все в плюсе!
Он говорил, а она слушала. И верила. Почему? Да кто ж теперь разберёт. Может, потому что он отец её ребёнка. Может, потому что хотелось верить в лучшее.
— А чтобы ты не сомневалась, — добивал он, — дай в этом же согласии добро на залог авто. Половину его стоимости я тоже тебе отдам. Сразу. Потом погашу кредит из маминого залога земли.
Это выглядело как быстрый и честный способ разойтись миром. Без судов, без скандалов. 19 декабря Катерина сидела у нотариуса и подписывала единое согласие на обе сделки. На землю и на машину. А в воскресенье, 21 января, маска была сброшена. В коротком телефонном разговоре Константин ледяным тоном отчеканил:
— Никаких денег ты не получишь. Спасибо за землю.
И гудки. Короткие, издевательские. В голове стучало одно: понедельник. Утром мчаться к нотариусу, отзывать согласие, бежать в МФЦ, останавливать регистрацию. Но у жизни свои планы.
***
Утром у сына — тридцать девять и два. Весь день Катерина разрывалась между жаропонижающими, вызовом врача, влажными тряпками на лоб и попытками успокоить плачущего ребёнка. Только к вечеру, оставив его на соседку, она смогла оформить отзыв и добежать до МФЦ...
***
Кассационный суд. Последний шанс. Воздух в зале можно резать ножом.
— Это не было дарением в чистом виде! — голос Катерины дрожал, но она старалась говорить твёрдо. — Это была часть финансовой схемы! Мнимая сделка! Он использовал свою мать, чтобы обойти свою плохую кредитную историю! Он обещал мне деньги на квартиру для нашего сына!
Адвокат Константина — лощёный, уверенный в себе мужчина — чуть заметно усмехнулся.
— Уважаемый суд, устные обещания, как известно, к делу не приложишь. Мы имеем договор дарения. И нотариальное согласие истца, которое на момент подачи документов в Росреестр, 22 января в 10 часов 09 минут, было абсолютно действительным.
— Я отозвала его, как только поняла, что меня обманули! — почти крикнула Катерина. — Но я не могла приехать утром, мой ребёнок был болен! Неужели болезнь сына — это не уважительная причина?!
Адвокат возразил:
— Заявление об отзыве согласия поступило во ФГИС ЕГРН в 17 часов 16 минут. Регистрация перехода права собственности была завершена часами ранее.
Судья, пожилая женщина с уставшими глазами, подняла голову от бумаг.
— То есть, если бы ответчик в тот день попытался заложить автомобиль, отзыв согласия уже помешал бы ему?
Адвокат Константина кивнул.
— Теоретически, да, ваша честь. Но он этого не сделал. Предмет нашего спора — земельный участок.
И в этой короткой фразе была вся суть. Они не стали жадничать и рисковать с машиной. Забрали главное.
Судья сняла очки, потёрла переносицу и произнёсла слова, которые стали для Катерины приговором:
При разрешении спора суды исходили из отсутствия в материалах дела доказательств того, что мать ответчика при подаче документов на регистрацию сделки 22 января 2024 года в 10 ч. 09 мин. знала или должна была знать о несогласии истицы на отчуждение земельного участка, о наличии какого-либо спора по разделу имущества. Напротив, имея на руках нотариально заверенное согласие истицы на дарение спорного имущества матери бывшего супруга, участники сделки, в том числе одаряемая, не имели объективных причин предполагать, что сделка совершается вопреки воле другого собственника.
Судом апелляционной инстанции учтено, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что договор дарения от 22 января 2024 года был совершен лишь для вида, без намерения передать права и обязанности собственника земельного участка от дарителя к одаряемому .... матерью ответчика представлен договор на выполнение работ по проектированию жилого дома на спорном земельном участке, заключенный между ней и ООО "Стройка" в марте 2023 года.
Юридический нокаут. Процедура оказалась важнее сути. Опоздание на несколько часов перевесило всё: обман, обещания, больного ребёнка.
Катерина сидела, опустошённая. Проиграно. Земля ушла, бывшая свекровь собралась строить дом на их бывшем участке, квартиры не будет. И тут её пронзила запоздалая мысль. Как молния. Её отзыв, её беготня в тот проклятый день… они всё-таки сработали. Они сделали невозможной вторую часть аферы — залог машины. Она спасла хотя бы ее. Крошечная, жалкая победа на фоне разгромного поражения.
***
Она сидела за рулём своей машины на парковке у здания суда. Машина, которую она вырвала из хитроумной схемы бывшего мужа, теперь казалась не трофеем, а памятником её глупости и его подлости. Она спасла кусок металла, но потеряла деньги. Потеряла мечту о собственном жилье для себя и сына.
Она смотрела на ключ в замке зажигания. Этот автомобиль — единственное, что осталось от их совместного прошлого. И единственное, что она смогла отстоять в той безумной гонке 22 января. Что теперь? Продать его, чтобы получить хоть какие-то деньги из тех, что ей обещали? Да, иначе бывший и его разделит.
Все совпадения с фактами случайны, имена взяты произвольно. Юридическая часть взята отсюда: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2025 N 88-9857/2025 (УИД 21RS0025-01-2024-001243-80)