Ты замечаешь, что доходность по вкладам уже не та, что была год назад? Если ты задумываешься, куда вложить деньги в августе 2025, ответ всё чаще звучит так: инвестиции в недвижимость. Особенно — в формат краткосрочной аренды, где цифры в этом году обгоняют даже лучшие депозитные ставки и дают реальную перспективу роста капитала.
Это не теория — я покажу реальные данные по доходной недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и Казани, а также два кейса с доходностью 16–17% годовых.
1. Депозит падает — доходность аренды растёт
В начале 2025 года банки предлагали вклады под 21–22% годовых. Сегодня лучшие предложения — 16–17%, и прогноз явно направлен вниз.
В это же время доходность долгосрочной аренды выросла:
• Санкт-Петербург: с 45–50 тыс ₽/мес в январе до 55–60 тыс ₽ сейчас.
• Москва: с 75–85 тыс ₽/мес до 90–100 тыс ₽.
• Казань: с 20–25 тыс ₽ до 28–33 тыс ₽.
Рост спроса на аренду — прямое следствие снижения доступности ипотеки и переноса капитала в активы, которые реально работают.
2. Доходность краткосрочной аренды в 2025 — реальные цифры
Краткосрочная аренда (апартаменты, квартиры под посуточный формат) в этом году демонстрирует показатели, которые делают её главным инструментом для пассивного дохода от недвижимости:
• Санкт-Петербург: 5–6 тыс ₽/сутки, в премиум-локациях до 8–10 тыс ₽. При загрузке 50% — 75–90 тыс ₽/мес.
• Москва: 7–8 тыс ₽/сутки, Premium — до 15–20 тыс ₽. Загрузка 50% даёт 100–200 тыс ₽/мес.
• Казань: 3–4 тыс ₽/сутки, доход — 45–60 тыс ₽/мес.
Усреднённая годовая доходность по STR сегодня выше 10–12%, а в отдельных случаях — 15–17%. Это уровень, который депозит в августе 2025 уже не может дать.
3. Долгосрочная аренда как базис
Если рассматривать только долгосрок:
• СПб: 6–8% годовых, при подключении управляющей компании — 8–10%.
• Москва: 6–9%, в премиум-сегменте — от 10%.
• Казань: 8–12%, при гибридной стратегии долгосрок + краткосрок.
4. Кейсы с доходностью 16–17% годовых
Кейс 1 — апартаменты в центре Петербурга (Садовая)
Клиент пришёл год назад без конкретного объекта, но с пониманием, что хочет инвестиции в апартаменты с полным управлением. Мы провели аналитику по 20+ критериям и вышли на оптимальный вариант.
Результат за июль 2025:
• Выручка — 250 000 ₽
• Чистая прибыль — 175 000 ₽
→ Доходность — 16–17% годовых.
Подробности — в нашем Telegram https://t.me/+QyUxHY6qJBswMjJi
Кейс 2 — апарт-студия около центра Петербурга
Этот объект мы держали как резервный для клиента.
Результат за июль 2025:
• Выручка — 239 600 ₽
• Чистая прибыль — 165–185 000 ₽
→ Доходность — 15–17%.
Подробности — в Telegram https://t.me/+QyUxHY6qJBswMjJi
5. Капитализация — рост стоимости объекта
Помимо аренды, актив даёт рост цен на недвижимость: в сильных локациях Петербурга и Москвы — 6–8% в год. В сумме с арендой это превращается в двойную доходность.
6. Как мы работаем
RENT GEN — аналитическое бюро, которое подбирает доходную недвижимость под цель инвестора. Мы не риэлторы, мы отбираем только то, что реально принесёт прибыль. Работаем по 20+ критериям, оцениваем локацию, спрос, УК, юрриски и ликвидность. Отсеиваем 90% предложений и оставляем 1–3 объекта, которые подходят под конкретную стратегию.
В августе 2025 инвестиции в недвижимость вновь становятся лидером по доходности. Краткосрочная аренда в Санкт-Петербурге, Москве и Казани уже обгоняет депозиты, а капитализация даёт второй уровень прибыли.
Сейчас на рынке появляются объекты, которые реально дают 16–17% годовых. Мы выкладываем их с расчётами и готовыми стратегиями в нашем Telegram-канале https://t.me/+QyUxHY6qJBswMjJi — переходи и смотри свежие кейсы.