С 1 сентября 2025 года в России заработают новые критерии изъятия бесхозных земель. Там все не особо драматично, но все же лучше знать от некоторых моментах, если у вас есть в собственности любой участок.
Что изменилось по закону
Изменения внесли в ст. 225 ГК РФ, которая касается бесхозяйного имущества. Теперь муниципальные власти смогут гораздо быстрее забирать заброшенные участки и недвижимость в собственность населенных пунктов.
Раньше обратиться в суд можно было только через год после постановки объекта на учет как бесхозяйного. Теперь этот срок сокращен до 3 месяцев, но только для особых случаев. Речь идет об объектах, которые нужны для обеспечения теплом, электричеством, водой, газом, водоотведением. Также быстро могут забрать гидротехнические сооружения и объекты гражданской обороны.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов объяснил: новые критерии коснутся в первую очередь тех, кто не строится в установленные сроки. Для земель под строительство это 5 лет, для участков ИЖС - 7 лет.
За что конкретно могут лишить участка
Основания для изъятия теперь четко прописаны.
●Первое - отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в установленные сроки. Купили участок под ИЖС, но за 7 лет так и не построили дом? Получили землю под коммерческое строительство, а за 5 лет нет даже фундамента? Это все - явные поводы для изъятия. Но для этого официальные лица, конечно, должны зафиксировать сам факт.
● Второе основание - захламление территории. Если больше половины участка завалено мусором, то это основание лишиться земли через суд.
● Третий критерий - зарастание сорняками. Участок должен содержаться в надлежащем состоянии. Если он превратился в заросли крапивки - могут забрать.
● Четвертое - ненадлежащее содержание построек. Например, дом стоит, но разваливается или даже представляет опасность.
Как будут отбирать бесхозные участки
Сначала участок поставят на учет как бесхозяйный. Потом владельцу дают время исправить ситуацию. Если реакции нет, тогда через суд запускается процедура изъятия.
При этом через суд можно продлить срок устранения проблем. То есть если у вас есть объективные причины, почему не успели построиться или привести участок в порядок, можно попробовать получить отсрочку.
Согласно новой редакции п. 3 и п. 4 ст. 225 ГК РФ, муниципальные органы или власти городов федерального значения смогут обращаться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость по истечении года со дня постановки на учет. Но для стратегически важных объектов этот срок сокращен до 3 месяцев.
Кого это коснется в первую очередь
Депутаты говорят, что новые правила в основном направлены против спекулянтов и тех, кто скупает землю, но не использует по назначению. Если вы купили участок для строительства дома, но годами его не используете, то тоже можете попасть под это дело.
Также под удар попадают наследники, которые получили землю, но не знают, что с ней делать. Или же не могут договориться между собой об использовании участка.
У моей мамы и ее двоюродных братьев так было с участком в маленькой деревне в Рязанской области. В итоге дом там развалился, а участок зарос крапивой и малиной. Но что-то сомневаюсь, что кто-то стал бы его изымать - делать с ним особо нечего, да и вокруг полно таких же земель.
Что делать владельцам участков
● Если есть участок, которым давно не пользуетесь - примите какое-то решение по нему. Либо начинайте строительство, либо продавайте.
● Храните все документы по участку. Например, чеки за коммунальные услуги, квитанции за вывоз мусора, можно еще сделать фоторабот на участке. Это поможет, если что, в суде доказать, что земля не бесхозяйная.
● Если получили уведомление о нарушениях, не игнорируйте. Запланируйте устранение недостатков. Помните, что у вас есть право на продление сроков через суд - это если вдруг не успеете.
● Следите за изменениями в законах. Вот поправки по бесхозным землям вступают в силу с 1 сентября. Так что уже потом будет формироваться правоприменительная практика, то есть конкретные решения судов по новым правилам.
А у вас есть или были неиспользуемые участки? Если да, то почему они были заброшены?