Вот, казалось бы, только-только мы привыкли к новым правилам дарения недвижимости между близкими родственниками (на всякий случай - теперь такие договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению), а пора нам перейти на следующий уровень и поговорить о купле-продаже объектов недвижимости между близкими родственниками.
Также напомню, близкие родственники это: дети-родители, супруги, бабушки-дедушки, братья-сестры, притом как полнородные так и неполнородные братья и сестры, ну и усыновленные дети. Сразу скажу никаких законодательных новинок регулирующих таки правоотношения не появилось. А может и зря... Тут нам скорее предстоит обсудить чисто психологические аспекты и то, как их можно обойти.
Вот сегодня к нам заходили граждане - отец с матерью и их сын с женой. Родители продают сыну загородный дом. При этом принесли они с собой типовой договор, просто распечатали из интернета, в самой общей форме. Ну, а что такого? Все же свои, что тут может пойти не так? Да, много чего.
Начать можно с того, что родители вдвоём на удостоверение сделки пришли по чистой случайности. Просто так сложилось. А ведь дом этот хоть и принадлежит отцу, но является совместной собственностью супругов, соответственно от матери нужно согласие. Второй момент - цена в договоре явно ниже рыночной. Это личное дело каждого - по какой цене продавать собственное имущество, тем более, что речь идёт о продаже родному сыну. Допустим, конкретно в этой ситуации никаких проблем нет. Вообще же, цена сделки нередко становится инструментом манипуляции. Дескать, как же так? Своим родственникам и по рыночной цене продавать? В чём тогда смысл?
При этом вы же понимаете, дорогие мои, что отношения между родственниками, даже самыми близкими, далеко не всегда имеют розовато-лиловые оттенки. Нет! Одна часть родни может прямо принуждать другую к продаже некоего имущества. Или, что бывает чаще, манипулировать, давить на жалость и эти самые родственные чувства. А бывает и обратная ситуация. Когда одни родственники продают другим объект недвижимости, деньги получают, но освобождать этот объект или предоставлять в пользование вовсе не спешат. И тут опять включается это - все ведь свои, ничего страшного, подождут. Хотя, казалось бы, почему они должны ждать? Конечно, и тут всё очень индивидуально. Кто-то может подождать, кто-то нет. Я лишь про те случаи, когда продавшие недвижимость граждане намерено пренебрегают интересами родственников, купивших объект, апеллирую к семейственности.
Ну и ещё один психологический момент, которые заставляет людей несколько безалаберно подходить к сделкам между родственниками, идея о том, что недвижимость так или иначе остаётся в семье. Хотя и это не совсем так. Даже в нашем сегодняшнем случае. Покупателем и будущем владельцем загородного дома является сын. Однако, поскольку он женат, его супруга получает право на половину этого имущества. А кто может предсказать, как долго продлится их семейная жизнь? Может быть ровно до момента регистрации перехода права собственности. Уж простите за цинизм, но и такое видеть доводилось.
Словом, дорогие мои, я лишь хочу сказать, что к сделкам по купле-продаже недвижимости между родственниками следует подходит ровно также как к сделкам с посторонними людьми и никаких скидок на то, что это "свои люди" не делать. Договор составлять со всеми подробностями и учетом возможных будущих разногласий. Так оно лучше будет для всех сторон сделки и, в конечном счете, для сохранения отношений внутри семьи.