Эх, жизнь! То черная полоса, то белая. У вас у людей. А вот у нас такой чересполосицы нет. Весь мир окутан мягким звездным сиянием. Бывают, конечно, вспышки, но на общем фоне картины они не меняют. Это я к тому, что вот рассказал я вам историю с разоблачением мошенника, а тут уже и новая накатывает. Увы, счастливого конца у этой новой истории нет. Сотрудники наши сегодня между собой обсуждали.
В общем очередной случай мошенничества с недвижимостью. Жил себе дедушка-пенсионер. Одинокий человек... Ну, почти. Был у него родственник - племянник. Ну вот он и решил о дедушке заботу проявить. Мол, он уход будет осуществлять - продукты покупать, лекарства там, если надо в больницу сопроводит и всякое такое, а в обмен на это дедушка на племянника квартиру отпишет. И понятно, что для оформления отношений такого типа есть хорошо известный инструмент - договор пожизненной ренты с обременением. Что самое интересное, дедушка судя по всему об этом знал. Ну и предложил племяннику, давай, мол, так и оформим.
Племянник тут начал петлять и тень на плетень наводить: дескать, это всё очень сложно, придется платить налоги, сборы, госпошлины и т.п. Хотя на самом деле - нет. В общем выдвинул встречное предложение: лучше подписать договор купли-продажи. Не настоящий, конечно. В простой письменной форме, указать там некую сумму. Уплачивать её племянник ясное дело не будет, а взамен, как договорились - уход, продукты, аптека. Свои ведь люди. Ну, дедушка и подписал. В результате ни квартиры у дедушки, ни ухода со стороны дорого племянника.
Тут, конечно, может возникнуть вопрос: а почему племянник на договоре купли-продажи настаивал, а не на договоре дарения - это ведь классика жанра? А я напомню, что теперь договора дарения недвижимости даже между близкими родственниками подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договоры купли-продажи по-прежнему могут заключатся в простой письменной форме. Очевидно, племянник, изначально имея злой умысел, опасался похода в нотариальную контору, где дедушке весьма доходчиво разъяснили бы возможные последствия такого дарения. Про договор ренты и речь быть не могло, т.к. этот вид сделки уже давно подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Вот и остался у племянника один возможный вариант.
Хорошо тут то, что ситуация для дедушки всё-таки не безнадёжная. Поскольку фактической передачи денег за "купленную" квартиру так и не состоялось, сделка может быть признана недействительной и собственность будет возвращена пенсионеру. Хорошо, что дедушка вовремя спохватился. Ведь племянник мог бы и продать квартиру третьим лицам, будь он малость порасторопнее. Конечно, и в этом случае сделку могли аннулировать по суду, но сами понимаете, дело бы значительно усложнилось. Тем более, что в случае продажи племянник мог бы и скрыться с деньгами.
В общем, дедушка на старости лет получил себе приключений таких, что никому не пожелаешь. Остаётся только надеяться, что всё у него сложится благополучно, собственность будет возвращена, а треволнения, сопутствующие этому процессу не сильно подорвут и без того шаткое здоровье пенсионера. Черная полоса закончится и далее будет уже спокойная старость в светлых тонах.
А ведь могло этой черной полосы просто не быть, нотариус очень эффективно помогает стирать темные тона из жизни людей и в целом проясняет сознание гражданам, задумавшим значимые имущественные сделки.