Sat, 16 Aug 25 22:16:38 +0300
В наших законах, как известно, можно найти столько ловушек, что иной раз простому россиянину легче пройти квест в компьютерной игре, чем разобраться с ними. И вот свежий пример из серии «чем больше платишь — тем справедливее». Недавно поступило письмо от одного из читателей блога «Полезные Интересности», который поделился историей, достойной детективного романа. Речь о Постановлении № 354, которое, как оказалось, даёт ЖКХ полное право начислять платежи в тройном размере — и делать это абсолютно законно. Это не шутка и не городская легенда, а проза жизни, которую стоит знать каждому.
Как одна комната превратилась в трёхкратный кошмар
Сергей Иванович, наш герой из письма, проживает в Москве — городе, где каждый квадратный метр на вес золота, а коммунальные платежи давно стали болезненной темой для большинства россиян. У него в собственности небольшая комната в общежитии, где раньше жил его племянник-студент. Но с окончанием института и отъездом парня в другой город, Сергей решил продать эту комнату.
Порядочный и законопослушный, он выписался из комнаты, прописался в квартире, уведомил управляющую компанию, оплатил все долги и получил справку об отсутствии задолженностей. Казалось бы, дело сделано, можно с облегчением выдохнуть. Однако спустя месяц он получает квитанцию от компании по вывозу мусора (ТБО), где сумма оплаты за эту комнату оказалась в три раза больше, чем он рассчитывал.
«Если в квартире нет прописанных людей, то начисление за вывоз ТБО происходит по числу собственников этой квартиры». Сергей Иванович
Именно так работает Постановление № 354. В комнате было три собственника — сам Сергей и его двое детей. Следовательно, с каждого собственника начисляется плата. В итоге выходит, что за одну комнату платят как за три.
Что говорит постановление № 354 – мамонт на льду ЖКХ?
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (с поправками на 2024 год — их уже 44!) регулирует вопросы предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилья. Его основная задача — навести порядок в системе ЖКХ, но вместо упорядочивания получилось переселение в хаос. Законодательная база настолько сложна и запутана, что простому жителю без юридического образования разобраться практически невозможно.
Рассмотрим ключевые моменты, которые приводят к неожиданным платежам:
- Оплата вывозу ТБО начисляется либо по количеству прописанных, либо по количеству собственников, если прописанных нет;
- За потребление воды и электроэнергии в общежитиях с общими счетчиками платят по нормативам, а наличие или отсутствие прописки не влияет на сумму;
- Очень много поправок и разъяснений, которые вносят постоянные изменения и новшества.
Главная претензия — по логике Постановления, если собственник выписался, но квартира не заселена, плата за коммунальные услуги всё равно будет начисляться с него, как с собственника. Неважно, живёт он там или нет. И зарегистрированы другие люди или нет.
Российская практика и цифры из 2024 года
Статистика платежей по ЖКХ в России в 2024 году настораживает. По данным Росстата, средний счет за коммунальные услуги по России вырос на 12% в сравнении с прошлым годом, а доля населения, испытывающего сложности с оплатой коммунальных услуг, приближается к 35%. Простые люди чувствуют на себе все «прелести» обновлённого законодательства.
В столице, например, нормативы платы за вывоз ТБО для отдельного собственника составляют около 200 рублей в месяц. Но если учесть, что в квартире или комнате три собственника, а прописанных нет, то общий счёт будет порядка 600 рублей, причём без учёта фактического проживания. Не кажется ли вам, что это справедливо?
К тому же коммунальные услуги в общежитиях часто считаются по нормативам, которые учитывают максимальное количество проживающих, а не реальное. Переустановка индивидуальных счетчиков зачастую невозможна из-за технических ограничений. Таким образом, собственники платят за ресурсы вне зависимости от того, сколько реально потребляют.
Почему закон позволяет ЖКХ «сдирать три шкуры»?
Объяснение простое, но неприятное: закон пытается защитить коммунальные службы и управляющие компании от потерь, связанных с неуплатой. В теории, если собственник выписался и больше не живёт, но не продал квартиру, он физически может не платить. Не хочется ругаться с жильцами и устраивать судебные тяжбы — проще взыскивать с собственника в повышенном размере.
При этом, положения Постановления № 354 весьма расплывчаты и допускают множественные толкования. Это создает условия для злоупотребления со стороны УК и ТСЖ, которые используют законодательные лазейки для повышения доходов. Как следствие, жильцы оказываются пленниками системы, где хоть и оплачивают, но не всегда получают качественные услуги.
Истории из жизни: не только у Сергея Ивановича проблемы
Сергей Иванович — далеко не единственный, кто столкнулся с таким абсурдом. Вот несколько примеров из переписки с подписчиками:
- Марина из Екатеринбурга рассказывала, что после смерти родственника плата за коммуналку продолжала приходить как на живого человека, пока не вмешался юрист. За 6 месяцев ей пришлось оплатить услуги на сумму свыше 30 000 рублей, хотя квартиру никто не снимал.
- Александр из Новосибирска жаловался, что после сдачи квартиры в аренду, где прописаны съёмщики, УК начисляет платежи за холодную воду по нормативу, вне зависимости от фактического потребления, так как счетчик общий и установка индивидуальных невозможна.
- Татьяна из Ростова-на-Дону отметила, что в её доме УК использует Постановление № 354, чтобы завысить оплату за электроэнергию — ссылаясь на отсутствие счетчиков и нормативы, и при этом не показывает отчетность.
Везде один и тот же мотив: законовой базой ЖКХ прикрываются, чтобы удерживать из карманов граждан максимум. Противостоять этому сложно, как и бороться с неисправными счетчиками, сложными бюрократическими процедурами и постоянным игнорированием прав потребителей.
Что делать, чтобы не стать жертвой системы?
Эксперты и адвокаты дают несколько практических советов:
- Следить за правильностью прописки — подтверждайте фактическое место жительства официально;
- Регулярно запрашивать справки об отсутствии задолженностей у УК и ТСЖ;
- Если платите за недееспособных собственников, оформляйте право представительства или поручительство;
- Обращаться с жалобами в местные жилищные инспекции и Роспотребнадзор;
- При возможностях усовершенствовать свою квартиру установкой индивидуальных приборов учёта;
- Проконсультироваться с юристами по вопросам избыточных начислений.
Однако все эти меры требуют времени, нервов и зачастую денег. К сожалению, законодательство в сфере ЖКХ остаётся одним из самых сложных и непонятных для рядового россиянина.
Итоги и размышления
История Сергея Ивановича — это лишь частный случай из огромного потока аналогичных историй по всей России. Постановление № 354 с его многочисленными поправками породило систему, где ЖКХ законно может взыскивать с собственников «тройную плату». И это не мошенничество в прямом смысле слова — это законодательный механизм, который умело используют управляющие компании.
Невольно задаёшься вопросом: насколько законодатель учитывает интересы простых россиян, если у них получается платить по одному адресу за трёх человек, даже если там никто не живёт? Почему такие законы принимаются и почему столько бюрократии, которая лишь запутывает и отнимает силы? Возможно, пришло время требовать прозрачности и справедливости в ЖКХ. Иначе мы действительно будем жить в стране, где «три шкуры» сдирают не аферисты, а закон.
Друзья, а как вы думаете — насколько закон № 354 отражает реальную ситуацию на рынке ЖКХ? Сталкивались ли вы с подобными проблемами? Как решали их? Поделитесь своим опытом в комментариях, чтобы вместе найти пути к справедливости.
Рекомендуем почитать
- Тайна самоликвидирующихся трупов в моргах России
- Тайна самоликвидирующихся трупов в моргах России