Он начал пилить мой забор прямо на моих глазах. «Ты строила не по границе!» — орал Андрей, размахивая болгаркой как мечом. А когда я достала документы, его лицо стало белее известки.
Меня зовут Лариса, мне 38, работаю главным бухгалтером в логистической компании. Живем с мужем Димой в нашем СНТ "Сад-9" третий год. Купили участок за 1,8 миллиона — 6 соток в 65 километрах от Москвы по Киевскому шоссе. Дима работает прорабом, получает 95 тысяч, я — 75. Детей пока нет, но планируем.
Участок достался нам с деревянным забором советских времен — покосившимся, но крепким. Мы его не трогали два года, пока не решили обновить. В мае заказали новый забор из профлиста. Замеры делал сам мастер, ориентировался на старые столбы.
"Думали, что сосед Андрей радоваться будет — забор-то общий становится красивым"
Андрей живет справа от нас. Ему 42, работает в строительной бригаде, получает около 85 тысяч. Мужик крупный, голосистый, любит всех учить уму-разуму. Жена Света — тихая мышка, вечно прячется за его спиной.
Первые тревожные звонки
Проблемы начались в понедельник, 12 августа. Просыпаюсь в семь утра от грохота. Выбегаю — а Андрей с болгаркой у нашего забора стоит.
— Андрей! Что ты делаешь?! — кричу я.
— Убираю то, что на моей земле построено! — отвечает он, не выключая инструмент. — Твой забор на два метра в мою сторону ушел!
Дима выскочил в трусах:
— Мужик, ты что творишь? Какие два метра?
— А ты измерь! — Андрей ткнул пальцем в сторону. — Граница по колышкам проходит, а ваш забор дальше!
Я присмотрелась. Действительно, в земле торчали старые деревянные колышки — метрах в двух от нашего забора. Раньше как-то не обращала внимания.
"В животе заворочалось что-то холодное и неприятное"
Эскалация конфликта
Вторник прошел в перепалках. Андрей ходил по участку с рулеткой, что-то измерял, показывал соседям:
— Видите? Два метра моей земли захватили! На этих двух метрах у меня теплица должна стоять!
Я пыталась объяснить:
— Андрей, мы забор по старому поставили. Если границы не так проходят, давайте разберемся нормально.
— Нормально — это снести и поставить правильно! За свой счет!
Дима злился:
— Да кто тебе сказал, что границы там проходят? Колышки могли кто угодно и когда угодно воткнуть!
Документы как оружие
В среду, 14 августа, Андрей появился с папкой документов. Вид у него был торжествующий.
— Ну что, соседушки? — ухмылялся он. — Сходил к юристу. Вот копия плана садоводства 1987 года. Ваш участок №47, мой №48. Граница четко обозначена.
Я взяла ксерокопию пожелтевшего листа. Там действительно была схема, где участки были нарисованы прямоугольничками с номерами.
— И что это доказывает? — спросила я. — Схема общая, точных размеров нет.
— Как нет? — возмутился Андрей. — Юрист сказал: схема — это основание. По ней граница и определяется.
Я поняла — парень всерьез решил отжать у нас землю.
Время для жестких мер
Тем же вечером я созвонилась с кадастровым инженером Игорем Викторовичем — он межевание нашего участка делал когда покупали.
— Лариса Ивановна, а у вас что, проблемы с соседом? — спросил он.
— Да он требует забор снести! Говорит, что границы по старой схеме проходят.
— Схема 1987 года? — рассмеялся инженер. — Лариса Ивановна, это же не документ! После земельной реформы все границы пересматривались. У вас есть межевой план?
— Конечно есть.
— Тогда завтра приезжайте, возьмите заверенную копию. И еще выписку из ЕГРН свежую. Покажете соседу — сразу успокоится.
"Впервые за три дня я почувствовала облегчение"
Перелом в противостоянии
Четверг, 15 августа. К обеду я уже была с документами. Нашла Андрея у его картошки — копошился между грядками.
— Андрей, — сказала я спокойно. — Вот актуальные документы на мой участок. Межевой план 2022 года и выписка из ЕГРН.
Он вытер руки о штаны, взял папку. Сначала листал равнодушно, потом насупился. Потом побледнел.
— Это что такое? — пробормотал он.
— Это официальные границы моего участка. Видишь координаты поворотных точек? Видишь печати Росреестра?
Андрей молчал, уставившись в документы.
— Понимаешь, — продолжила я, — твоя схема 1987 года — это просто набросок. А это — официальные государственные документы. По ним граница проходит ровно по нашему забору.
Неожиданный поворот
— Не может быть, — прошептал Андрей. — Мне юрист говорил...
— Какой юрист? — заинтересовалась я.
— Ну... Петрович из 23-го участка. Он же в законе разбирается.
Я едва не рассмеялась. Петрович — местный любитель покомандовать, бывший завхоз какого-то совхоза.
— Андрей, — сказала я мягко. — Петрович — не юрист. Это дядя Ваня, который всех учит жить. А межевание земельных участков с марта 2025 года вообще стало обязательным для любых сделок. Без точных границ ты теперь даже продать участок не сможешь.
Андрей опустился на пенек рядом с грядками.
— Значит, — сказал он тихо, — мой участок меньше, чем я думал?
— Скорее всего. Тебе тоже нужно межевание делать. Стоит около 15 тысяч.
Признание поражения
К вечеру Андрей пришел к нам сам. Вид у него был совсем другой — смущенный, почти виноватый.
— Лариса, Дима, — начал он. — Я тут... ну... ошибся.
Дима хмыкнул:
— Еще вчера ты готов был полицию вызывать.
— Ну да, горячий я. — Андрей почесал затылок. — Думал, что пол-участка у меня отжали. А оказалось...
— Оказалось, что ты сам не знаешь, где твои границы, — подытожила я.
— Не знаю, — согласился он. — И Петрович не знает. Никто не знает. Все по старинке живем — где забор поставили, там и граница.
"В его голосе слышалась досада — но уже не на нас, а на самого себя"
Мудрое решение
— Слушай, Андрей, — сказал Дима. — А давай так: ты сделаешь межевание своего участка. Когда точные границы узнаешь, тогда и поговорим. Может, и правда что-то не так у нас с забором.
— А если окажется, что забор правильно стоит? — спросил Андрей.
— Тогда извинишься за болгарку и крики, — ответила я. — И больше не будешь чужое имущество пилить без разрешения.
Андрей кивнул:
— Договорились. Завтра же к кадастровому инженеру поеду.
Развязка с сюрпризом
Субботним утром, 17 августа, Андрей принес результаты своего межевания. И тут случился настоящий сюрприз.
— Лариса! — радостно заорал он через забор. — У меня участок оказался больше!
Я выглянула:
— Как больше?
— Да на полтора метра с другой стороны! У Петровича с 23-го участка граница не там проходит, где он думал!
Представляю, какое лицо было у Петровича, когда Андрей ему эту новость сообщил.
Триумфальный финал
Через неделю к нам приехала соседка Анна Семеновна с 46-го участка. Пожилая женщина, живет в садоводстве с самого основания.
— Девочки, — сказала она мне, — я же помню, как эти участки в 80-х нарезали. Тогда никто не мерил точно. Кто где забор поставил, там и пользовался. А теперь, говорят, все по-честному стало.
— Да, Анна Семеновна. Теперь каждый метр учитывается.
— И правильно, — кивнула она. — А то что это — кто громче кричит, тот и прав?
"Справедливость — это когда документы говорят громче крика"
Андрей больше никогда не претендовал на наш забор. Более того — он стал рассказывать всем в садоводстве про важность межевания. А когда узнал, что может увеличить стоимость своего участка, проведя все процедуры правильно, вообще стал активистом темы.
Через месяц у нас в СНТ половина участков межевание заказала. Оказалось, что многие границы проходили совсем не там, где думали садоводы.
А у вас были конфликты с соседями из-за границ участков? Как решали споры — мирно или через суд? Делали ли межевание своей земли?
#СоседскиеСпоры #Межевание #ГраницыУчастков #СНТ #ДачныеИстории #ПравоваяГрамотность #ЗемельныеВопросы