Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.
По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.
Несмотря на снижение объема вывода новых проектов на рынок жилья, банки продолжают финансировать, а девелоперы выводить новые проекты на рынок.
Снижение инвестиций в новые проекты не такое большое, как падение объема продаж.
При этом соотношение распроданности и строительной готовности продолжает ухудшаться. В домах, которые уже вводились в эксплуатацию в 2025 году, ежемесячно непроданными оставалось от 22% до 31% квартир.
Показатели не критичные, но достаточно большие с учетом того, эти проекты еще застали период «высокого рынка».
Со следующего года начнут сдаваться дома, которые начали строить после отмены льготной ипотеки, и стоимость финансирования таких проектов уже существенно выше.
Текущий уровень распроданности пока позволяет девелоперам закрывать долги перед банками. Но если ситуация будет ухудшаться и дальше, возникнут проблемы с рентабельностью самих застройщиков и тех, кто их финансировал.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.