У застройщика. На Авито (ЦИАН). Или через брокера? Как купить квартиру в новостройке?

Всем известно, что ситуации бывают разные. И в зависимости от той или иной ситуации, очень многие люди, по отношению к одной и той же задаче поступают по-разному

Разберем три варианта покупки новостройки в Москве. По каждому из них - свои преимущества и недостатки. И в каком случае лучше выбрать тот или иной вариант

Здесь конечно сразу нужно обозначить, что стоимость самой квартиры не измениться в любом случае. Покупаете вы квартиру у застройщика, ищите сами или с помощью брокера (его услуги для вас бесплатны, комиссию ему платят застройщики) стоимость конкретно выбранной вами квартиры будет одинаковой

Итак, дело не в цене и в том, как выгоднее. В чем же дело?

1. У Застройщика

Это прямой путь к покупке, где вы работаете напрямую с представителем компании-застройщика.

Плюсы:

• Самая актуальная информация. Менеджер всегда владеет самыми свежими данными о наличии квартир, ценах и акциях. Вы получаете информацию из первых рук
• Полная экспертиза по проекту. Никто не знает проект лучше, чем его создатель. Менеджер ответит на все вопросы о материалах, технологиях строительства, сроках и юридических нюансах.
• Ипотечная поддержка на месте. Многие застройщики имеют своих ипотечных специалистов, которые помогут вам быстро подать заявку и получить одобрение в банках-партнёрах

Минусы:

• Предвзятость. Менеджер работает в интересах своей компании. Он будет рассказывать только о плюсах и не упомянет о возможных недостатках. Он не предложит вам альтернативы и не проведёт объективное сравнение с конкурентами.
• Ограниченный выбор. Вы сможете купить квартиру только в ЖК этого застройщика. Чтобы посмотреть другие варианты, вам придётся тратить время на визиты в другие офисы

Т.е. если вы живете, например на Братиславской, вас полностью устраивает этот район (у вас все здесь) и по-соседству начинают стоить новый ЖК, то это ваш вариант. Зайти в офис продаж, узнать условия, подобрать вариант оплаты и тд.

Ну или ваш приятель (Сергей Витальевич) вложился в новостройку (подробно, доверительно и обоснованно рассказал вам об этом) и вы ему полностью доверяете и тоже так хотите. И можете. Самое время отправиться в отдел продаж этой новостройки

2. Агрегаторы и доски объявлений (ЦИАН, Авито и т.д.)

Эти платформы — огромные витрины, где собраны тысячи объявлений от разных продавцов.

Плюсы:

• Широкий выбор. В одном месте вы видите предложения от всех застройщиков. Это помогает быстро сориентироваться в рынке.
• Удобное сравнение. Функции фильтров позволяют сравнить квартиры по цене, площади и району, что помогает вам оценить среднюю стоимость

Минусы:

• Неактуальные и фейковые объявления. Это главная проблема. Часто объявления содержат устаревшую информацию или являются "приманками" для сбора контактов. Вы рискуете потратить время на звонки по уже проданным квартирам или несуществующим предложениям. А так же по уточнению актуальной информации (по скидкам, рассрочкам и др. акциям, которые постоянно обновляются)
• Разрозненность информации. На разных площадках могут быть разные данные об одном и том же объекте, и вам придётся самому проверять их достоверность

Например. У вас полно времени на уточнение информации и вы хорошо ориентируетесь в районах Москвы. И ранее у вас был подобный опыт покупки, что придает вам уверенности и сил. Тогда многочисленные звонки, согласования, встречи - это ваш вариант

Если проводить аналогию с товарами повседневного спроса, ну или например вы хотите купить (мясо или овощи). То застройщик - это фермерское хозяйство, где товары только одного производителя. АВИТО, ЦИАН - это выставка на ВВЦ, куда привозят многие образцы, но не все. А брокеры - это магазин, где есть все

3. Через брокера

Брокер — это независимый эксперт, который помогает клиенту найти лучший вариант (именно для Вас)

Плюсы:

• Объективность и широкий выбор. Брокер не привязан к одному застройщику. Он покажет вам все доступные варианты, проведёт их объективный анализ и поможет выбрать тот, что подходит именно вам.
• Экономия времени. Вам не придётся тратить время на визиты в десятки офисов. Брокер проведёт единую консультацию, где в онлайн-формате (или в офисе на большом экране) покажет все актуальные варианты именно под вашу ситуацию
• Экспертиза и сопровождение. Хороший брокер знает все «подводные камни» разных застройщиков, их репутацию и реальные сроки сдачи. Он поможет с оформлением документов и ипотеки
• Выгода для клиента. Услуги брокера для вас бесплатны — его работу оплачивает застройщик. Кроме того, брокеры могут иметь эксклюзивные скидки (например за объем), которых нет в открытом доступе.

Минусы:

• Риск недобросовестности. Брокеры могут продвигать проекты, выгодные им самим, а не клиенту. Важно найти правильно мотивированного специалиста, который заточен на вашу положительную рекомендацию и ценит ее
• Не всегда мгновенная информация. Информация о самых «горячих» акциях или только что вышедших в продажу квартирах может поступить к брокеру с небольшой задержкой по сравнению с отделом продаж
• Не абсолютно все ЖК в брокерской базе. Подавляющее число застройщиков работает с брокерами, но не все

Вариант для тех, у кого есть деньги, и есть дела, благодаря которым у него есть эти деньги и вообще все в этой жизни. Т.е. для людей увлечённых своими делами и сильно погруженными в них

Найдите (45мин-1 час) на серьезную подготовленную онлайн-встречу или визит в офис, посмотрите полную картину вариантов квартир под вашу ситуацию, сделайте выбор. Поручите все дальнейшее согласования и контроль брокеру

Смотрите все обзоры на карте новостроек

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!