САДОВНИЧЕСКАЯ 69

САДОВНИЧЕСКАЯ 69

#многобукв

#новыепроекты

#обзор

Несмотря на то, что старт был в еще сентябре прошлого года, а живу фактически напротив стройки, - до офиса продаж добрался только в июне. С публикацией тоже не торопился - хотел максимально осмыслить именно этот «адрес», поскольку вводные не укладывались окончательно в стройную мозаику.

Честно говоря, не люблю спешить с оценкой новых проектов, даже предварительной. Как писал недавно, насколько комплекс удался, можно судить только после его заселения. До сдачи в эксплуатацию - это фактически «бетонный» фьючерс с определенными характеристиками, и насколько была удачна покупка этого актива покажет только «вскрытие». Итак, что же мы имеем по адресу Садовническая 69?

Местоположение. Между Садовнической набережной Водоотводного канала и одноименной улицей. Пятно застройки - почти гектар, четыре корпуса комплекса образуют внутренний двор, обустройством которого займется Escape (делают проект благоустройства «Фрунзенской набережной»). Не буду расписывать плюсы этой части Балчуга - сам здесь живу и считаю одним из лучших мест для жизни в Москве. Как и везде есть нюансы, но локации ставлю твердую пятерку с жирным плюсом.

Цены. Стартуют от 1,31 млн руб./ м2 за квартиру с двумя спальнями 126 м2 и патио 32 м2 (потолки - 3,9 м!) - неплохой вариант для любителей первого этажа с окнами в спокойный двор.

📌Средняя цена в проекте для «ординарных» квартир - 1,5-2 млн руб./м2.

В таких комплексах, если позволяет бюджет, рекомендую брать топовые лоты, например:

▪️170,5 м2 на 9-м этаже (самый высокий этаж в продаже в «высотном» 4-м корпусе) - 353,3 млн руб., или 2,07 млн руб./м2

▪️219,7 м2 с террасой 85 м2 (последний, 6-й этаж во 2-м корпусе) - 389,6 млн руб. или 2,43 млн руб./м2

▪️199 м2, на 5 этаже, терраса 78,9 м2 - 540,3 млн (2,7 млн руб./м2), вид «на воду».

У Садовнической 69, как и у любого другого комплекса, есть недостатки и нюансы.

▪️ Планировки: в лотах с 3-4 спальнями наличие не во всех спальнях санузлов, а также трапецевидные периметры некоторых квартир. Но пока есть хороший выбор и можно подобрать лоты с правильной геометрией.

▪️Потолки 3.15 м на 2-4 этажах в 2-х корпусах не вполне соответствуют заявленному классу. Справедливости ради напомню, что такие «потолочные нюансы» есть и в Turgenev и в Vesper Tverskaya.

Напомню, что любой недостаток лечится ценой. И на Садовнической набережной «медицина» на уровне - именно эти квартиры почти все уже проданы (цена + виды на Водоотводный канал).

Всего же в комплексе 141 квартира и 234 машиноместа. Ввод в эксплуатацию - II квартал 2028 г.

❗️Совсем недавно подтвержден проект большого wellnes-центра (СПА, полноценный бассейн, тренажеры, etc).

Девелопер не стал наводить «тень на плетень», что центр «только для резидентов». Доступ будет и для жителей района, фильтром выступит цена клубной карты. На мой взгляд, правильное решение, с учетом правильного разведения потока жителей и «внешнего контура».

Плюсы:

▪️Местоположение, хорошая посадка, внутренний двор, окружение;

▪️Выбор разноплановых квартир, в том числе по конкурентным ценам;

▪️Бассейн, спорт, СПА;

▪️Еще раз местоположение.

Минусы:

▪️Ранняя стадия проекта (объективный фактор для любого комплекса);

▪️Девелопер пока не имеет реализованных проектов (Балчуг Эстейт);

▪️Не во всех лотах параметры соответствуют заявленному классу (делюкс).

📌Динамика продаж хороший маркер для любого комплекса: за 8 месяцев текущего года уже продано 20 лотов, - достойный показатель.

Всем интересным новым проектам в Москве искренне желаю удачи: выйти из котлована, «одеть» бетон в фасады, наладить всю инженерию, вовремя сдать в эксплуатацию с максимальной распроданностью.

Этому комплексу желаю удачи вдвойне - как-никак ближайшие соседи, хочется иметь красивое и функциональное окружение. Беру на постоянный личный контроль😉.

Если интересуют детали по этому проекту или другие комплексы, пишите - @zamoskvorechnik

PS Как и обещал, теперь в конце любого обзора комплекса в процессе строительства публикую в качестве дисклеймера ссылку на пост «Новостройки и риски».