В Росреестре напомнили о правилах использования садовых и огородных участков

Заместитель руководителя Росреестра по Нижегородской области Максим Пайков напомнил владельцам дачных участков о различиях между землями для садоводства и огородничества.

В интервью НИА «Нижний Новгород» заместитель руководителя регионального управления Росреестра Максим Пайков пояснил, что несмотря на схожее назначение, правовой статус садовых и огородных земель существенно отличается.

По данным ведомства, около 30% нарушений связано с нецелевым использованием участков. Это может привести к штрафам и даже потере прав собственности.

На землях для садоводства разрешено строительство жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек. Все сооружения должны соответствовать градостроительным нормам — не выше трёх этажей и не более 20 метров в высоту.

На огородных участках капитальное строительство запрещено. Там можно размещать только лёгкие некапитальные объекты без фундамента: теплицы, сараи, навесы.

Специалисты рекомендуют перед началом любых работ получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с местными градостроительными регламентами.

С 1 марта 2025 года вступило в силу требование обязательной регистрации всех капитальных строений, включая дома, бани и гаражи. С сентября 2025 года начинает действовать Федеральный закон № 353-ФЗ, который запрещает отчуждение садовых и огородных участков отдельно от построек.

Закон также вводит запрет на коммерческую деятельность на территории садоводческих товариществ. Под запрет попадают гостиницы, магазины, кафе, платные бани, мастерские и разведение животных на продажу. Нарушение норм будет квалифицироваться по статье 8.8 КоАП РФ и может привести к изъятию участка через суд.

При этом на садовых участках разрешено содержать животных и птицу, но только для личных нужд и с соблюдением санитарных правил. Продажа излишков урожая допустима в разовом порядке без регистрации, регулярная же торговля требует официального оформления.

Ранее мы писали о том, что министр Дарья Шунаева назвала расширение практики КРТ одной из главных задач