💡 Инвестор в Анапе: что выгоднее — перепродажа или аренда

💡 Инвестор в Анапе: что выгоднее — перепродажа или аренда?

Сегодня у вас есть два основных сценария работы с недвижимостью:

📌 1. Перепродажа

— Заходите на старте (котлован или первые продажи).

— Через 2–3 года, к моменту ввода дома, цена м² вырастает в среднем на 30–35% в год.

— На примере: квартира за 9,5 млн ₽ на старте может стоить 12–13 млн ₽ к сдаче.

➡ Чистая прибыль 2,5–3,5 млн ₽ даже без сдачи в аренду.

📌 2. Аренда

— Анапа — всесезонный курорт. Турпоток уже превысил 5 млн гостей в год и продолжает расти.

— Средняя ставка посуточной аренды летом — от 4–6 тыс. ₽/сутки, зимой — от 2–3 тыс. ₽.

— Годовой доходность: 8–12% в рублях только на аренде.

➡ При грамотном управлении апартамент окупает ипотечный платёж.

⚖️ Сравнение стратегий

Перепродажа = быстро, доходно, требует вовремя выйти из актива.

Аренда = пассивный доход, стабильный денежный поток, плюс рост стоимости актива.

✨ Идеальная формула для Анапы сегодня:

✅ купить на старте → зафиксировать низкую цену;

✅ сдавать в аренду 1–2 сезона → получать кэшфлоу;

✅ при росте цены на +30–40% — решить, держать как доходный актив или продать с прибылью.