Можно ли снести здание, которое имеет признаки самостроя, если оно построено давно, стоит на кадастре и приносит налоги? Оказывается, не всегда. Один из таких случаев недавно рассмотрел Арбитражный суд Московского округа
Что случилось
Правительство Москвы и Департамент городского имущества подали иск против индивидуального предпринимателя: требовали снести одноэтажное здание в Москве, признав его самостроем. Также хотели лишить бизнесмена права собственности на объект.
Что решил суд
Первая инстанция иск не удовлетворила, и вот почему:
1. Пропущен срок давности
Суд установил, что власти ещё в 2016 году включили это здание в так называемый Перечень 700-ПП — это означает, что они знали о его существовании и о факте регистрации права собственности, а значит, три года на подачу иска уже давно прошли.
Иск подали в ноябре 2021 года, почти через 5 лет после того, как узнали об объекте.
2. Здание соответствует нормам
Экспертиза подтвердила, что:
- объект безопасен,
- соответствует строительным и санитарным требованиям,
- не нарушает чьих-либо прав.
Суд отметил: снос в такой ситуации — несоразмерная мера.
3. Нарушение принципа правовой определенности
Когда апелляция попыталась отменить решение первой инстанции, суд округа встал на сторону предпринимателя. Он указал: нельзя бесконечно пересматривать такие дела, иначе это подрывает доверие к праву.
Что это значит для собственников
Если ваш объект стоит на кадастре, официально зарегистрирован, не угрожает жизни и здоровью, и вы платите налоги, то даже если он имеет признаки самостроя власти не могут спустя многие годы требовать сноса. Закон на вашей стороне, если вы не скрывали объект.
Если у вас похожая ситуация: важен не только сам объект, но и сроки, документы, действия власти.
📩 Пишите нам, поможем оценить перспективы дела и защитить ваш объект
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Недвижимость, самострой, кадастр, суд, арбитраж, право собственности, предприниматель, Москва, здание, юрист, защита бизнеса