В новостях и аналитике всё чаще звучит мысль: рынок недвижимости в упадническом состоянии, высокие ставки по ипотеке уничтожили продажи, новостройки не продаются, а цены вот-вот пойдут вниз.
Однако за массой похожих заявлений легко потерять из виду реальную ситуацию.
- Суть в том, что на одних проектах действительно фиксируется снижение спроса и стоимости, а на других цены показывают мощный рост.
Разберём живой пример сделки в Санкт-Петербурге, который наглядно показывает, как работает рынок точечно, а не «в среднем по больнице».
Цифры по сделке
В конце июля в ЖК «Астра Континенталь» была куплена студия площадью 24,68 м². Стоимость договора — 7 750 112 рублей, что равно 315 045 ₽/м².
- Для сделки оформили ипотеку под 4,6% в ВТБ. Собственные вложения составили всего 1 557 779 рублей. Остальное, естественно, деньги банка.
Казалось бы, столь скромная площадь, но совсем нескромная цена. Куда ещё дороже? Однако уже через месяц цифры удивили покупателя, зато были вполне ожидаемыми для тех, кто давно работает с инвестициями.
Рост за месяц
Если посмотреть предложения застройщика на текущий момент (конец августа 2025), то увидим, что минимальная стоимость студий теперь составляет 9 050 011 рублей, в пересчете на квадратный метр – 418 982 рубля.
Это значит, что такая же студия сегодня стоит уже 10 306 957 млн рублей.
Что мы имеем:
- Валовая прибыль к цене покупки: 10 306 957 − 7 750 112 = 2 556 845
- Рост цены к покупке: ≈ 33,0%
- Доходность на собственный капитал (1 557 779): ≈ 164,1%
- Собственные средства составили ~20,1% от цены покупки (LTV ≈ 79,9%), поэтому ROI на свои деньги получился высоким.
То есть деньги, которые многие привыкли держать на депозите, здесь сработали в разы эффективнее.
Почему эта квартира выросла в цене
В данном случае рост – это не случайность и не игра на старте продаж, а ряд закономерных факторов.
- Локация. ЖК «Астра Континенталь» строится прямо на берегу Невы, а дома рядом с водой всегда стоят дороже. До метро «Елизаровская» в среднем 1 км, а от ближайших корпусов всего 500 метров – в Петербурге это большая ценность, ведь многие не понаслышке знают, о том, как сложно здесь бывает с транспортной доступностью.
- Класс жилья. Это уверенный комфорт-класс от одного из самых крупных застройщиков с продуманными планировками и благоустроенной территорией. Такие проекты стабильно востребованы и держат цену лучше, чем «эконом».
- Этап стройки. Хотя это не старт продаж, но дом ещё не сдан, и рынок закладывает будущий рост до ввода в эксплуатацию. Те, кто заходит заранее, получают дополнительную прибавку к цене.
Такие кейсы рушат мифы о том, что новостройки больше не растут. Рынок сегодня неоднороден: где-то падение стоимости сразу после покупки, а где-то +33% за месяц.
Главное — правильно выбрать локацию, класс объекта и всегда просчитывать цифры.
Проще говоря, выигрывают правильно выбранные объекты и инвесторы, которые умеют считать.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.