Полтора года назад я писал о том, как выкупить у государства земельный участок за 3% от кадастровой стоимости. И каким бы не казался громким заголовок это не халява, не коррупция. Что бы достигнуть этого результата требуется строгая организация и постоянное участие.
Как оказалось, простым гражданам не интересно связываться с арендой, возводить дом заниматься выкупом. Это требует большой концентрации сил и времени. Другое дело купить участок с рук.
Естественно нашлись инициативные люди, которые начали зарабатывать на этой схеме. Они выстроили процессы организации строительства и выкупали участок по сути за бесценок. Но за этим бесценком стояла жесткая организация, постоянная бдительность и тяжелый труд. За счет низкой стоимости участка у них был "демпфер" риски "замороженных" в строительстве денег, уплату налогов при продаже дома и земельного участка, ну и собственно премия себе за работу.
И в принципе, как я уже отметил, низкая стоимость выкупа участка не была "сверхприбылью", она просто покрывала большую часть рисков и налоги. В остальном от этой схемы выигрывали все. Муниципальные образования вводят в оборот земли, получают на них домовладения, следовательно люди, живущие в этих домовладениях участвовуют в благоустройстве округа, платят местные налоги, ходят в магазины, покупают товары. Строители, которые строят дома получают работу, производители материалов продают свою продукцию, продавцы продают товары и все опять же платят налоги.
То есть казалось бы, рецепт прост. Хочешь собирать много налогов, организуй "движуху", а дальше все само придет. Но это не про нас. Наши чиновники спать не лягут, если вдруг узнают, что где-то зарабатывают без них.
И в апреле сего года как гром средь ясного неба поднимают выкупную цену с 3 до 60%. Причем происходит это без какой либо переходного периода. 14 апреля публикуется постановление, 30 апреля по сути вступает в силу. Те, кто победил в торгах с начала апреля не имеют возможности выйти из этой ситуации, иначе потеряют задаток.
Кроме того, были подняты начальные цены участия в аукционе. Те участки, которые годами стояли никому не нужные при 500 тысяч рублей начальной цены вдруг стали стоить от миллиона и по-прежнему стоять никому не нужными.
Но и это еще не все. учитывая, что при подаче заявки для участия в аукционе участники вносят задаток в размере начальной цены (минимальной годовой платы) раньше остаток денежных средств возвращался (в связи с тем, что аренда длилась меньше), но и здесь чиновников задушила жаба.
Причем ладно бы решения принимались на уровне законодательного регулирования, но нет. Они принимаются по-бандитски игнорируя основы гражданского законодательства. И все это при участии судебной инстанции!
Между тем, договором аренды земельного участка, заключенный между ФИО и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <данные изъяты>, не предусматривает возможность возврата арендатору, в случае досрочного прекращения его действия, задатка, включающего часть стоимости арендной платы, и что годовой размер арендной платы является платой за право заключения указанного договора. При таких обстоятельствах, последующий выкуп истцом спорного земельного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора основанием для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор, а также изложенные обстоятельства не являются основанием для возникновения у Ответчика неосновательного обогащения, что также отражено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения
Вот типовая формулировка из решений суда. То есть задаток теперь "плата за право заключить договор", а не "денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения", как указано в Гражданском кодексе.
Ну да ладно, чиновники гайки закрутили, а дальше то что?
Не трудно предположить, что те инициаторы, которые напрямую реализовывали государственные инициативы по вводу земель в гражданский оборот откажутся от своих планов.
Следовательно строителям будет меньше работы, производители произведут меньше материалов, продавцы продадут меньше товара и все заплатят меньше налогов. Не это ли значит "рубить сук на котором сидишь"?
