Жизненная ситуация
Вы мечтали о собственной квартире, нашли хороший вариант и подписали договор. Но после покупки обнаружили долги за коммунальные услуги или ипотеку предыдущего владельца. Что делать и как не попасть в ловушку — разберём на примере реальных ситуаций.
1. Проверка перед покупкой
- Проверяйте историю квартиры: долги за ЖКУ, налоги, аресты и обременения.
- Риэлторы и нотариусы помогают с проверкой, но ответственность всё равно на покупателе.
Совет: всегда запрашивайте справки о задолженностях и выписки из ЕГРН.
2. Долги по коммунальным платежам
- Если предыдущий собственник не оплатил коммуналку, вы рискуете получить требование оплатить долг после перехода права собственности.
- Закон допускает взыскание с нового собственника, если долг «перешёл» вместе с квартирой.
Совет: включите в договор пункт о расчёте всех долгов до сделки и их погашении продавцом.
3. Долги по ипотеке
- Если ипотека не закрыта, квартира может быть залогом банка.
- Банк имеет право требовать погашения долга или инициировать продажу через суд.
Совет: проверяйте справку о полном закрытии ипотеки и обременений перед сделкой.
4. Как защитить себя после покупки
✅ Если долг неожиданно появился — обращайтесь в суд для разделения ответственности с предыдущим владельцем.
✅ Сохраняйте договор купли-продажи и переписки с продавцом.
✅ Можно подать регрессный иск к предыдущему собственнику.
Итог
Покупка квартиры с долгами — не приговор, но требует внимательности. Проверка документов и правильное оформление сделки помогают избежать проблем.
А вы сталкивались с покупкой квартиры и неожиданными долгами? Как действовали в этой ситуации?
