Август и сентябрь традиционно считаются наиболее активными месяцами на рынке аренды, как в Москве, так и в большинстве крупных городов России. В ближайшее время ожидаются изменения на рынке жилья, и о них Life.ru рассказала риэлтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
В сентябре происходит возвращение студентов и иногородних жителей. Кроме того, многие семьи, вернувшиеся из отпусков, стремятся найти новую квартиру, которая будет ближе к работе или детским учреждениям. Таким образом, в августе и сентябре спрос на аренду резко возрастает, а количество предложений постепенно сокращается.
Что касается ценообразования, то часть владельцев, сдающих жилье посуточно в летний период, осенью возвращают его в долгосрочную аренду. Однако спрос на стандартные квартиры в начале осени все равно превышает предложение.
«Цены в Москве и Санкт-Петербурге увеличиваются в пределах 5-7% в августе. В сентябре этот рост может достигнуть еще 10-20%, особенно в массовом сегменте. В итоге, к началу сентября общая наценка составляет порядка 25-27%», — отметила Перескокова.
В сегментах бизнес и премиум-класса прогнозируется более умеренный рост цен. Здесь, по словам эксперта, увеличение составит 3-5%, так как ажиотаж в этих сегментах курировать проще. Тем не менее, даже при таких условиях, риэлтор утверждает, что найти хорошие предложения крайне сложно.
Ипотечный рынок также оказывает влияние на аренду. Множество людей откладывают покупку недвижимости, что вызывает рост отложенного спроса на аренду.
Натуральной тенденцией для московского рынка недвижимости стал феномен «квартирных туристов». Около 70% клиентов приходят на просмотры квартир в компании риелторов, не имея намерения приобрести жилье. Этот необычный тренд начал набирать популярность с 2025 года.