Некогда востребованные таунхаусы сегодня потеряли былую привлекательность для строительных компаний, которые переориентировались на более традиционные варианты: квартиры и индивидуальные дома.
Снижается и покупательский интерес. В то время как недвижимость в России в целом дорожает соразмерно инфляции, цены на таунхаусы демонстрируют отрицательную динамику. Анализ, проведенный экспертами портала «МИР КВАРТИР», показывает, что этот тип жилья дешевеет даже в Подмосковье.
Наиболее высокие ценники на таунхаусы зафиксированы в следующих локациях: Одинцово (в среднем 63,5 млн рублей за объект), Истра (49 млн рублей), Красногорск (44 млн рублей), Химки (37,6 млн рублей) и Долгопрудный (35,8 млн рублей).
При этом самые выгодные предложения можно найти в Егорьевске, где средняя стоимость составляет всего 4,55 млн рублей – это в 14 раз меньше, чем в Одинцове. Также относительно низкие цены наблюдаются в Сергиевом Посаде (5,5 млн рублей), Коломне (5,8 млн рублей), Ступине (9 млн рублей) и Лосино-Петровском (9,1 млн рублей).
Средняя стоимость таунхауса по Московской области составляет 21,1 млн рублей. Наибольшее количество объектов этого типа представлено на продажу в Истре (304), Домодедово (170) и Подольске (85). Однако за прошедший год общее число предложений на рынке таунхаусов сократилось на 3%.
Динамика цен на таунхаусы в течение года была разнонаправленной: из 34 исследованных городов рост зафиксирован лишь в 13, а в 21 наблюдалось снижение. Наиболее существенное падение стоимости произошло в:
Коломне (–57,2%), Сергиевом Посаде (–50,5%), Ступине (–42,5%), Дмитрове (–39,8%) и Королеве (–34,1%).
В целом, за год средняя цена таунхауса в Подмосковье снизилась на 6,2%.
«Цены на таунхаусы в Московской области вернулись к показателям 2023 года. Они уступили по ценовой динамике как частным домам, подешевевшим всего на 1% за год, так и квартирам, где средняя стоимость увеличилась на 3,8%. Спрос на таунхаусы сохраняется, у этого формата есть своя целевая аудитория, однако интерес к нему несравним с пиком популярности, который наблюдался 20-25 лет назад, когда этот вид жилья только появился в России. В настоящее время новые проекты в данном сегменте почти не появляются на рынке, а предложение в основном представлено на вторичном рынке», – прокомментировал ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».