В начале 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт — с прежних 50% до 60%. Это изменение затрагивает лишь то, как формируются фонды на ремонт многоквартирных домов, а для обычных собственников квартир новые правила практически ничего не меняют.
Тем не менее вопрос о том, кто обязан, а кто вправе не платить взносы на капитальный ремонт, остаётся актуальным. Давайте разберёмся, как работает система и кому предоставлены льготы.
🔹 Что такое капитальный ремонт
Понятие капитального ремонта впервые появилось в Жилищном кодексе в 2012 году. Это работы, связанные с восстановлением и модернизацией общего имущества многоквартирного дома (МКД).
С 1 марта 2023 года Минстрой утвердил обновлённый перечень обязательных работ:
• ремонт фундамента;
• ремонт фасада;
• ремонт подвальных помещений;
• замена и модернизация лифтов, ремонт шахт и машинных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.
📌 Кроме того, региональные власти вправе расширять этот список — например, добавлять утепление фасада, установку общедомовых приборов учёта или переустройство крыши.
🔹 Что изменилось в 2025 году
Состав работ по капитальному ремонту остался прежним. Но с 21 февраля вступили в силу новые правила:
1. Выбор подрядчика. Теперь собственники могут сами решать, кто будет проводить капремонт. Это возможно, если дом собрал взносы сверх минимального уровня.
2. Только договор подряда. Ранее применялись разные формы, включая договор оказания услуг. Теперь — только подряд.
3. Особый порядок для памятников культуры. Если дом является объектом культурного наследия, подрядчик может работать без отдельной лицензии — достаточно включения в официальный реестр квалифицированных компаний.
🔹 Как собираются взносы
Взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение (п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Это не коммунальная услуга, поэтому перерасчёт при отсутствии жильцов не производится.
Существуют два способа накопления:
1. Общий котёл — деньги идут региональному оператору.
2. Спецсчёт — средства копятся только для конкретного дома. Управлять счётом может ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или сам региональный оператор.
⚠️ В 2025 году введено правило: если собираемость взносов по спецсчёту ниже 60%, средства автоматически будут перечисляться в общий котёл.
🔹 Кто имеет право на льготы
Несмотря на обязанность платить, ряд категорий граждан получают скидку или освобождение от взносов.
• Пенсионеры старше 70 лет, проживающие одни или только с неработающими членами семьи, оплачивают 50% взносов.
• Пенсионеры старше 80 лет при тех же условиях освобождаются от уплаты полностью.
• Инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами получают льготы в зависимости от региона.
• Многодетные семьи могут претендовать на скидку, если это предусмотрено региональным законодательством.
Льготы назначаются через органы соцзащиты на основании заявления и документов, подтверждающих статус.
🔹 Почему нельзя просто отказаться платить
Некоторые собственники ошибочно считают, что если они:
• редко живут в квартире,
• сдают жильё в аренду,
• или дом «пока в хорошем состоянии»,
то можно не платить.
На самом деле — нельзя. Взносы обязательны для всех владельцев жилья, кроме льготников. Отказ оплачивать приводит к:
• начислению пени;
• подаче иска в суд;
• возможному аресту банковских счетов и имущества.
🔹 Риски и рекомендации
Юристы советуют:
1. Проверить, куда идут ваши взносы — в общий котёл или на спецсчёт.
2. Участвовать в собраниях жильцов — это единственный способ влиять на подрядчиков и качество ремонта.
3. Следить за льготами — перечень категорий, освобождённых от уплаты, может меняться в зависимости от региона.
4. Хранить квитанции и справки — они пригодятся в случае спора с фондом или управляющей компанией.
⚖️ Вывод
В 2025 году правила капитального ремонта стали строже для домов, но не для самих граждан. Обязанность платить сохраняется, а льготы действуют для социально незащищённых категорий.
Зная свои права и контролируя процесс, собственники могут не только защитить себя от лишних расходов, но и реально влиять на качество будущего ремонта своего дома.