Отзыв от старого друга

Отзыв от старого друга

У меня много друзей - клиентов, потому что невозможно не покупать объекты, когда все твои друзья уже владеют несколькими объектами

Вот и Павел наконец, созрел, еще один муж, который решил подарить доходный объект жене и детям.

Вводные данные

- наличных денег 1,5 млн

- материнский капитал

- семейная ипотека.

Жена в счастливом безработном декрете.

Задача - использовать семейную ипотеку и материнский капитал, минимизировать вложения в ремонт и купить объект который хотя бы окупается и срок сдачи был в течение 6-12 месяцев.

21 июля начали работу по поиску подходящего объекта.🔎

Сначала мы рассматривали объекты ближе к Москве (в идеале с Московской пропиской), сначала пошли мониторить что есть у ПИКа подходящего, даже нашли пару объектов в двух ЖК, но… не успели их забронировать и остались лоты со сроком сдачи в 27 году.

Тут был опасный момент с которым сталкиваются при первой покупке - «Влад, давай отложим, я подкоплю еще и возьмем». Но наша команда была создана причинять добро и покупать доходные объекты для наших клиентов и моя совесть не могла отпустить друга с женой без квартиры.

В итоге еще за одну неделю мы посмотрели пару объектов в Московской области (Красногорск и Одинцово), оба объекты с отделкой, срок сдачи до конца 25 года, площадь 40 кв.м.

Остановились на одном из вариантов - цена 9,1 млн за 1 комнатную квартиру с чистовой отделкой. 

Добавили сюда субсидированную ипотеку от застройщика и получили ставку 3,5% на 30 лет. При первом взносе 20% (2 млн) Мы вписались в бюджет, купили квартиру с отделкой, которую останется только мебелировать.

Платеж 36 тысяч рублей. В этой локации мы уже сдаем посуточно и семья Павла будет получать 50 тысяч рублей - ипотека отбивается, вложений минимиум. Если вдруг что-то пойдет не так, он гарантировано сдаст объект в длительную аренду которая покроет платежи по ипотеке.

И самое интересное, объект у нас на 3 этаже (под нами нежилые помещения) и есть возможность сделать 2 полноценные студии и увеличить доход до 85-90 тысяч и получить доходность 10-11% На жилой квартире с минимальным взносом.💸

Т.К. мы использовали материнский капитал, продать этот объект будет крайне проблематично, поэтому и стратегию строим сразу на 10-15 лет. Объект точно вырастет в стоимости за этот период, поэтому удорожание для нас приемлемо и стратегия с делением тоже.

Поэтому поздравлю Павла и Ирину с первой инвест-покупкой и началом собственного инвест пути.

Если вы всё еще думаете стоит ли приобретать доходный объект, пишите в комментариях "капитал", и я пришлю вам мой личный топ объектов по доходности, куда можно зайти, даже с 2 млн на счету🔥