Приобретение собственного жилья для многих чехов стало недостижимой мечтой. Кроме того, продолжающийся рост цен на недвижимость еще больше ухудшает положение тех, кто заинтересован в покупке квартиры. Согласно последнему отчету консалтинговой группы Deloitte, квартиры в Праге являются третьими по недоступности в Европе после Амстердама и Афин. И другие крупные чешские города не находятся в лучшем положении.
Согласно исследованию Deloitte, в прошлом году люди должны были потратить 15 брутто-годовых зарплат, чтобы приобрести новую 70-метровую квартиру в столице. В годовом исчислении это на 1,7 годовой зарплаты больше. Это лишь гипотетическая цифра, позволяющая сравнить ситуацию по всей Европе.
«Ситуация остается неблагоприятной, и пока не предвидится никаких существенных изменений. Разница между ростом заработной платы и ценами на недвижимость продолжает увеличиваться, поскольку заработная плата не успевает за растущими расходами на жильё», — сказал Мирослав Линхарт из Deloitte.
Для сравнения, Амстердам и Афины не так сильно отстают от Праги. В нидерландской столице в прошлом году люди должны были потратить 15,4 местной средней годовой заработной платы, а в греческой столице — 15,3. Наиболее доступное жильё из 75 наблюдаемых городов находится в итальянском Турине и датском Оденсе. В обоих случаях для покупки квартиры достаточно было 4,9 средней годовой заработной платы.
По словам Линхарта, текущее развитие внутреннего рынка недвижимости в худшей степени сказывается на домохозяйствах со средним доходом или на покупателях, которые ищут свое первое жильё. Они часто не имеют больших сбережений, поскольку их карьера только начинается. Без помощи родителей они не могут выполнить критерии для получения ипотечного кредита.
Аналогичная сложная ситуация, как в Праге, наблюдается и в других чешских городах. В Брно в прошлом году люди могли накопить на новую квартиру только за год. В Остраве требовалось 10,9 валового годового заработка, почти столько же, как в Лондоне.
Строительство снижается, будет дороже
Причиной дороговизны жилья является сохраняющееся несоответствие между спросом и предложением. За последние 2 года интерес к квартирам значительно возрос. Среди заинтересованных лиц появились не только обычные покупатели, но и институциональные инвесторы, ищущие целые жилые дома для сдачи в аренду. Однако строительство не соответствует этому. В прошлом году количество построенных квартир даже сократилось на пятую часть, до менее чем 30 300.
«По этому показателю Чехия вошла в число стран с самым значительным годовым снижением», — добавил директор отдела недвижимости Deloitte Петр Хана.
Можно ожидать, что в рейтинге, который будет оценивать ситуацию за этот год, Чехия снова ухудшит свои позиции. В этом году недвижимость дорожает еще быстрее, чем в прошлом. Например, Чешский национальный банк рассчитывает, что в этом году средний годовой рост цен на новую недвижимость составит 11,3 процента. Komerční banka, включающая в свои данные и остальную часть внутреннего рынка недвижимости, указывает цифру 10,2 процента.
В следующем году рост цен должен замедлиться, но это не приведет к повышению доступности жилья. «В следующем году рост, по-видимому, превысит рост заработных плат. Таким образом, доступность жилья по цене будет и дальше немного ухудшаться, в том числе из-за структурного несоответствия между спросом и предложением на рынке», — добавил Кевин Тран Нгуен, аналитик Komerční banka.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2966/26.08.2025/dlja-pokupki-sobstvennoi-kvartiry-v-prage-neobhodimo-180-srednih-zarabotnyh-plat