Когда речь заходит об инвестициях в квартиру, главный вопрос всегда один: сдавать надолго или «поминутно»? Давайте разбираться.
Долгосрочная аренда — это классика. Сдали квартиру на год, каждый месяц получаете фиксированные деньги, можно почти забыть про хлопоты. Например, в городе Батайск однушка в среднем приносит 17–20 тысяч, двушка — около 22-27 тысяч, трёшка — от 28 до 35 тысяч рублей.
Доходность: 5–7 % годовых. Плюс — предсказуемость, минус — доход ограничен фиксированной ставкой.
Посуточная аренда работает иначе. Казалось бы, та же однокомнатная квартира, но в день она приносит 1,5–2 тысячи. 2-комн. квартира — 2 200–2 800 ₽, 3-комн. квартира — 3 000–3 500 ₽.
Доходность: 10–15 % годовых. Даже при загрузке в 60 % «однушка» приносит уже 30–40 тысяч в месяц. Плюс — более высокий доход, минус — требуется управление (уборка, заселение, работа с сервисами).
Теперь самое интересное — как это выглядит на примере готовых квартир с ремонтом и мебелью от застройщика в жилых комплексов СК «Анастасия»:
- В ЖК «Пальмира 2.0» квартира за 4,37 млн с Семейной ипотекой под 3,5 % будет обходиться вам примерно в 15 тысяч в месяц. При долгосрочной аренде вы получите около 20–25 тысяч, то есть ипотека перекрывается и ещё остаётся «на кофе». А в посуточном формате доход может достигать 40 тысяч — вдвое больше платежа.
- В ЖК «Булгаков» удобная рассрочка: внесли первый взнос, а дальше платите раз в квартал. Сдать квартиру в долгосрок после получения ключей здесь можно за 18–23 тысячи, а посуточно — за 30–40 тысяч. И аренда легко превращается в инструмент, чтобы закрывать платежи после перехода на ипотеку или приносить пассивный доход.
- В ЖК «Луна» в самом центре Батайска квартира стоит 3,45 млн, но схема ещё проще: после первоначального взноса вы платите всего 20 тысяч ежемесячно до ввода в эксплуатацию и переходите на ипотеку. При долгосрочной аренде сумма платежей также полностью перекрывается, а при посуточной сдаче (30–42 тысячи в месяц) появляется заметный запас для прибыли и накоплений.
Во всех наших ЖК квартиры легко интегрируются в обе модели. Центр города («Луна»), бизнес-класс с парком («Булгаков») или современный квартал с фонтаном («Пальмира 2.0») — каждый проект способен приносить прибыль.
В итоге всё упирается в стиль жизни и цели инвестора. Хотите спокойствия — долгосрок даст стабильность. Готовы чуть больше вовлекаться — посуточная аренда принесёт в полтора-два раза больше дохода.
Получить подборку планировок с персональным расчетом можно на сайте
sk-anastasia.ru или по номеру офиса продаж 8 (863) 303-44-11.