Недавно скончалась наша мама. У нее было двое детей — я и моя сестра. Из ценного имущества — двухкомнатная квартира. Мама никогда не говорила, что хочет обделить кого-то из нас, и завещания не оставила. Я был уверен, что мы с сестрой унаследуем квартиру в равных долях.
Каково же было мое потрясение, когда после обращения к нотариусу я узнал, что наследовать нечего! Оказалось, что за полгода до своей смерти, уже будучи тяжело больной и слабой, мама подписала договор дарения, по которому вся квартира перешла в полную собственность моей сестры. Естественно, меня об этом никто в известность не поставил.
Я уверен, что это была не настоящая «дарственная», а хитрая схема, чтобы лишить меня наследства. Ведь ни о каком «подарке» речи не шло:
- Мама продолжала жить в этой квартире до самой своей смерти.
- Она сама оплачивала все коммунальные платежи.
- Сестра туда не переезжала, ремонт не делала, то есть фактически квартирой не владела.
По сути, все выглядело так, будто мама просто хотела, чтобы квартира досталась сестре после ее смерти. Но ведь для этого существует завещание! А они оформили это дарением, чтобы обойти закон и лишить меня моей обязательной доли. Я считаю, что это была притворная сделка, которая просто прикрывала собой завещание.
Ваша ситуация, к сожалению, — классика наследственных войн. Договор дарения часто используется как инструмент, чтобы передать имущество «любимчику» в обход других законных наследников. Давайте разберем, какие у вас есть шансы.
Главный вопрос: можно ли вообще оспорить договор дарения после смерти дарителя?
✅ Да, можно. Хотя это и сложнее, чем оспорить завещание. Вы, как наследник, чьи права были нарушены этой сделкой, имеете полное право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным.
Ваш главный аргумент — что это была «притворная сделка». Притворная сделка (статья 170 ГК РФ) — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В вашем случае вы утверждаете, что под видом дарения (безвозмездной передачи имущества сейчас) на самом деле скрывалось завещание (передача имущества после смерти).
Как доказать суду, что это было именно «замаскированное завещание»?
Вам нужно доказать, что реальной передачи дара при жизни не произошло. Ваши аргументы абсолютно верны, и суды обращают на них пристальное внимание:
☑️ Даритель продолжал жить в квартире. Это главный признак. Если бы это был реальный подарок, новый собственник (сестра) должен был бы вступить во владение.
☑️ Даритель продолжал нести расходы. Оплата коммунальных услуг, налогов — все это доказывает, что ваша мама продолжала считать квартиру своей.
☑️ Отсутствие акта приема-передачи. Хотя он и не обязателен, его отсутствие — дополнительный довод.
☑️ Сохранение регистрации (прописки) дарителя в квартире.
А что такое «мнимая сделка»? Это то же самое?
Не совсем. Мнимая сделка — это сделка, совершенная «для вида», без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, когда человек «дарит» квартиру другу, чтобы спрятать ее от приставов, но продолжает в ней жить. В вашем случае более точная квалификация — именно притворная сделка, так как намерение было, но другое — оставить наследство.
Состояние здоровья мамы в момент подписания — это важно?
Да, это второе мощное основание для иска. Вы можете оспаривать договор по статье 177 ГК РФ, утверждая, что в момент подписания ваша мама, будучи тяжело больной и под воздействием лекарств, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Как доказать, что мама была «не в себе»?
Главным доказательством будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Эксперты изучат ее медицинскую карту, историю болезни, показания свидетелей (соседей, врачей, вас) и сделают вывод о ее состоянии на момент подписания договора. Если экспертиза подтвердит вашу правоту, суд отменит дарение.
Почему сестра и мама вообще пошли на дарение, а не на завещание?
Вероятно, чтобы лишить вас наследства.
➡️ Завещание можно оспорить. Кроме того, если бы вы на момент смерти мамы были нетрудоспособным (пенсионером, инвалидом), вы бы имели право на обязательную долю, даже вопреки завещанию.
➡️ Договор дарения выводит квартиру из состава наследства. После смерти наследовать уже нечего, и право на обязательную долю не работает. Это очень распространенная схема.
Какие риски несет дарение для самого дарителя?
Огромные. С момента государственной регистрации договора дарения даритель (ваша мама) теряет все права на свою квартиру.
Новый собственник (сестра) теоретически могла на следующий же день выселить ее на улицу, продать квартиру или прописать туда посторонних людей. Именно поэтому пожилым людям юристы крайне не рекомендуют оформлять дарение на свое единственное жилье.
Каковы мои реальные шансы на победу в суде?
Шансы достаточно высокие, если вы сможете собрать доказательную базу. Судебная практика по отмене таких «подарков перед смертью» весьма обширна. Суды прекрасно понимают суть этих схем.
Ваш главный козырь — доказать, что мама до последнего дня считала квартиру своей и жила в ней или что она была неспособна сознавать последствия своих действий.
Если я выиграю суд, что будет дальше?
Если суд признает договор дарения недействительным, квартира вернется в состав наследственной массы. После этого вы и ваша сестра будете призваны к наследованию по закону и получите по 1/2 доле в праве собственности на эту квартиру. Справедливость будет восстановлена.