Три месяца назад не стало моего отца. После вступления в права наследования мне по завещанию перешла его однокомнатная квартира. Я была уверена, что смогу спокойно распоряжаться своим имуществом, но столкнулась с проблемой, которая кажется неразрешимой.
Когда я приехала в квартиру, дверь мне открыла незнакомая женщина с ребенком. Она представилась гражданской женой моего отца и заявила, что они с сыном прописаны в этой квартире и никуда съезжать не собираются.
Я была в шоке. Последние несколько лет отец жил с этой женщиной. И, как собственник, он зарегистрировал ее и ее ребенка по месту жительства в своей квартире.
Я вежливо объяснила, что собственник сменился, и я, как новая владелица, прошу их освободить помещение. В ответ я услышала ультиматум: «Мы здесь прописаны. Это была воля вашего отца. Выселить нас вы не сможете, тем более с ребенком. И вообще, мы были одной семьей и он нам обещал, что я буду жить там дальше».
Я осталась стоять на пороге собственной квартиры, не зная, что делать. Я — законная собственница, но в моей квартире живут и прописаны посторонние мне люди, которые считают, что имеют право там оставаться.
- Ваша история, Елена, гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Радость от наследства омрачена «сюрпризом» в виде зарегистрированных жильцов. И хотя их требования завышены, наличие прописки действительно усложняет дело. Но не делает его безнадежным. Давайте разберемся.
Какой правовой статус у гражданской жены и ее сына?
Смотрим, что говорят нормы:
☑️ гражданская жена с юридической точки зрения не является ни супругой, ни наследницей; ее статус — просто сожительница;
☑️ регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности, она дает только право пользования жилым помещением.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ определяет права и обязанности членов семьи собственника. Пока ваш отец был жив и был собственником, они были членами его семьи и имели равное с ним право пользования квартирой.
Но вот ключевой момент: пункт 4 статьи 31 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Вы — новый собственник. С вами у гражданской жены отца и ее сына никаких семейных отношений нет и не было. Смена собственника квартиры в данном случае является основанием для прекращения их права пользования.
Дает ли прописка право жить в квартире вечно?
Их главный аргумент — прописка — на самом деле их слабое место.
➡️ Право пользования квартирой было производным от права собственности вашего отца и его воли.
Собственник сменился. Вы, как новый собственник, не обязаны сохранять за посторонними людьми право пользования вашим имуществом.
Тот факт, что у нее есть ребенок, усложняет процесс эмоционально, но не меняет его юридической сути. Выселение несовершеннолетнего ребенка в данном случае возможно вместе с его матерью.
Каков законный и безопасный порядок выселения?
☑️ Только через суд. Никакой полиции и смены замков.
Полиция здесь тем более не поможет: у людей есть регистрация, а значит, формально они находятся в квартире законно до тех пор, пока их право пользования не будет прекращено судом.
Ваш правильный и безопасный алгоритм:
☑️ Составьте письменное уведомление о прекращении права пользования и выселении. Это обязательный досудебный этап. В нем укажите:Что вы — новый собственник (приложите копию выписки из ЕГРН).
Что семейные отношения с предыдущим собственником прекратились в связи с его смертью, а с вами как с новым собственником их нет.
На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ вы требуете прекратить право пользования и освободить квартиру в разумный срок (например, 30 дней).
☑️ Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения. Это будет вашим доказательством для суда.
➡️ Если они не съезжают — подавайте иск в суд.
Какой иск подавать и что просить у суда?
Вам нужно подавать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Что нужно для суда:
☑️ документы о вашем праве собственности;
☑️ доказательства досудебного урегулирования (копия вашего уведомления и почтовая квитанция);
☑️ выписка из домовой книги, подтверждающая их регистрацию;
☑️ квитанция об уплате госпошлины.
Что будет учитывать суд при вынесении решения?
Суд установит, что вы — новый собственник, а ответчики членами вашей семьи не являются. На этом основании он примет решение о прекращении их права пользования.
⚠️ Нюанс с ребенком: Суд может, приняв во внимание тяжелое материальное положение матери и интересы ребенка, предоставить ей отсрочку в выселении на определенный срок (например, на 3-6 месяцев), чтобы она могла найти другое жилье (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но это лишь отсрочка, а не отказ в выселении.
После вступления решения суда в силу вы получите исполнительный лист. На основании него судебные приставы принудительно выселят жильцов, а органы МВД снимут их с регистрационного учета.
Итог
Ситуация сложная, но решаемая. Наличие прописки не дает им права жить в вашей квартире вечно. Пройдите формальную процедуру: письменное уведомление -> иск в суд.
Да, это займет время (от 4 до 8 месяцев с учетом возможной отсрочки), но это единственный законный и гарантированный способ вернуть себе свою квартиру.