Многие мамы задумываются, как лучше распорядиться материнским капиталом: направить его на досрочное погашение ипотеки, образование детей или накопительную пенсию.
☝️ Однако использование средств на жильё обязывает выделить доли детям, что влечёт за собой в случае продажи недостигнутого совершеннолетия правообладателя согласование с опекой. Разберёмся, как это работает и на что обратить внимание.
‼️ Выделение долей детям при использовании маткапитала 😀
Если вы использовали маткапитал в досрочное гашение ипотеки или покупку жилья, необходимо оформить доли на всех детей и супруга. Процедура включает:
- Погашение ипотеки (если она была).
- Оформление соглашения о выделении долей
- Подачу документов в опеку для согласования отчуждения недвижимого имущества (срок рассмотрения – до 14 дней).
🧐 Как рассчитывается доля?
Размер доли определяется исходя из суммы маткапитала по отношению к стоимости жилья на момент покупки с учетом выделения доли всем членам семьи.
В дальнейшем, при перераспределении долей приобретаемой объект недвижимого имущества выделить нужно будет уже минимально допустимые 6 квадратных метров.
😒Согласование с опекой:
сложности ☝️
Органы опеки проверяют, чтобы:
- Условия проживания не ухудшались (например, если новая квартира меньше, то размер доли выделяемой ребёнку должен соответствовать предельно допустимым нормам, а также не должен быть меньше квадратных метров в отчуждаемом недвижимом имуществе.
- рыночная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества соответствовала рыночной стоимости приобретаемого имущества.
– Если вы приобретаете объект загородной недвижимости, в этом случае опека может потребовать отчёт рыночной стоимости со всей аналитикой , фотографиями ,в том числе мест общего пользования.
– Если вы планируете сменить регион присутствия, опека может затребовать дополнительные документы в виде справок со школы, а также других мест посещения несовершеннолетнего.
😟 Отказ опеки возможен, если:
- Доля меньше допустимого минимума.
- Жильё находится в аварийном состоянии.
- Родители пытаются обойти закон (например, "продают" долю ребёнка сами себе).
– Условия проживания ребёнка значительно ухудшаются.
🤓 Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки маткапиталом
✔️ Плюсы:
- Уменьшение долговой нагрузки.
❌ Минусы:
- Обязательное выделение долей.
- При продаже квартиры потребуется разрешение опеки
- Риск отказа в согласовании сделки органами опеки и попечительства
- после выделения доли несовершеннолетнему отчуждение происходит только при нотариальном удостоверении, а это дополнительные расходы
🤫 Альтернативные варианты использования маткапитала
- Образование детей– можно оплатить обучение в вузе, детсаду или школе. Не требует выделения долей.
- Накопительная часть пенсии мамы– но этот вариант менее популярен из-за неопределённости с пенсионной системой.
- Ежемесячные выплаты (для малообеспеченных семей).
😲 Что выбрать?
- Если ипотека – основная финансовая нагрузка, а жильё планируется на долгий срок – погашение может быть выгодным.
- Если не хотите dealing с опекой – рассмотрите другие варианты (обучение, выплаты).
- Если жильё временное–то лучше направить средства на приобретение следующего жилья.
Выводы и факты 🤓
Досрочное погашение ипотеки маткапиталом сокращает долг, но требует оформления долей и согласования с опекой. Если готовы к бюрократии – вариант рабочий. Если нет – можно рассмотреть другие способы использования средств.
Какой вариант вам кажется более подходящим?