Хотите быстро переехать в Москву или сменить район на более комфортный и удобный, но даже в районах с хорошей репутацией — либо дорого, либо инфраструктуры не хватает? Так как же выбрать безопасный и перспективный район? Чтобы расположение было удобным и, в то же время, не переплачивать?
С вами Светлана Наумова, эксперт по недвижимости и ипотеке и владелец агентства. Сегодня мы составим с вами рейтинг лучших и худших районов. Мы будем учитывать всё — от инфраструктуры до экологии. В конце выберем самого достойного победителя.
Мы не включаем в обзор такие районы, как Западное Бирюлёво или Чертаново, рассматриваем только популярные районы. Давайте начинать!
1. Раменки
Инфраструктура
В Раменках расположен ведущий вуз — МГУ. Есть школы с высокими рейтингами, детские сады, достаточное количество кафе и ресторанов. Однако торговых центров немного — их, пожалуй, не хватает. Поэтому по инфраструктуре ставим четвёрку.
Экология и зелёные зоны
Рядом парк Воробьёвы горы, ботанический сад МГУ, долина реки Сетунь. Там практически чистый воздух. Есть новые жилые комплексы, где стройки создают шум и пыль, но роза ветров так устроена, что воздух из промзон не попадает. За экологию — 5 из 5.
Метро и близость к центру
Район расположен в 25 мин на метро от центра. Две станции метро внутри района. Раменки примыкают к ТТК, а объединённый мост-кольцо (СМКАТ) связывает Мичуринский проспект. За транспортную доступность — твёрдая пятёрка.
Плотность застройки и наличие новостроек
Новостроек не так много. С одной стороны — плюс, ощущение «не человейник», с другой — ограниченный выбор. Ставим 4 балла.
Итог: Раменки получают прочную позицию в рейтинге.
2. Пресненский район
Пресня — один из самых исторически сформированных районов, где есть как старая инфраструктура, так и современная — Москва-Сити, элитные магазины и рестораны, культурные центры: Московский зоопарк, Музей современного искусства «Гараж». Район обжитой, поставим 5.
Экологически здесь тоже неплохо — парки Красная Пресня и Декабрьского восстания. Но плотная застройка немного снижает экологическую оценку: 4 из 5.
Транспорт безупречен — метро, МЦК, наземный транспорт, садовое и ТТК проходят по району: 5 баллов.
Плотность застройки: много старого фонда, но появляются новые проекты премиального уровня. Новостроек не так много — 4 из 5.
Итого — Пресня набирает 18 баллов из 20. Один из лучших районов — уверенно в лидерах.
3. Сокольники
Семейный район с богатой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники — всего хватает. Но выбора ресторанов и торговых центров немного: ставим 4.
Экология — парк Сокольники впечатляет, он огромный и красивый. Однако загрязнение воздуха рядом с магистралью снижает оценку: 4 из 5.
Транспорт — две станции метро «Сокольники», до Лубянки или Охотного Ряда можно доехать за 10 минут без пересадок, через ТТК до центра ехать около 20 минут: 5 баллов.
Плотность застройки — неплотный район, но новостроек мало. Недавно сняла обзор одного ЖК: выбирай, но выбор ограничен. Балл — 4.
Итог: 17 баллов из 20.
Очень часто при подборе квартиры застройщики вас могут не предупреждать об инфраструктуре района, о том, что будет, допустим, плохая транспортная доступность, отсутствие в пешей доступности школ и детских садов. Как итог, люди могут купить красивую картинку, очароваться тем, как менеджер рассказал красиво про проект, но на самом деле здесь может быть много подводных камней и минусов.
А в чем заключается работа именно профессионального брокера? Во-первых, рассказать вам не только плюсы, а, конечно же, еще и минусы. В дальнейшем сравнить несколько жилых комплексов, потому что все равно, когда вы ищете себе вариант, вы будете сравнивать. И вам, конечно, нужно это сделать оптимально объективно.
Для этого, конечно, и нужен брокер, потому что брокер знает про минусы и плюсы каждого проекта. Еще такой очень важный момент. Сейчас все условия по финансам в основном с банками согласовывают застройщики. И в каких-то проектах они очень хорошие на сегодняшний момент, а в других, например, жилых комплексах их просто нет. Они обычные, стандартные. На сегодняшний день они очень часто меняются.
Сегодня условия есть, а завтра их нет. Поэтому если вы хотите действительно купить классный ликвидный вариант, который будет в дальнейшем вам приносить большую радость и счастье, то по ссылке записывайтесь на бесплатную консультацию.
4. Хамовники
Элитный, центрально расположенный район с большим культурным наследием: музей-усадьба Толстого, музей Пушкина, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, спортивный комплекс и частные школы. Но госшкол мало — структурируем оценку: 4.5.
Экология отличная — парки Горького, Нескучный сад, набережная. Девять из десяти: 5 баллов.
Транспортная доступность максимальна — это центр, шаговая зона до ключевых точек города: 5 баллов.
Плотность застройки: исторический центр, плотная, но новостройка есть — преимущественно премиум. Балл — 4.
Итог: 18 из 20, один из лучших районов Москвы.
5. Даниловский район
Место будущего: рынок «Ривьера», Даниловский рынок. Но учебных учреждений немного (6 госшкол, больше частных), инфраструктура только развивается — оценка 3.
Экология: парк, роща, Москва-река — благоустроено, но промзоны рядом. — 3 балла.
Транспорт: метро и МЦК, ТТК, но часто пробки: 3 балла.
Плотность застройки: низкая, много новых ЖК, район трансформируется. — 5 баллов.
Итог: 14 баллов из 20. В «оранжевой зоне» роста.
Итоги и фаворит
Из всех рассмотренных, Пресня — мой выбор: набережные, рестораны, транспорт, инфраструктура — здесь всё на высоте.
Но важно понимать, если вы хотите купить квартиру в Москве — нужно не просто смотреть красивые проекты, нужно видеть район целиком. И там, где купить квартиру в Москве, профессионал подскажет, где комфорт и ликвидность сочетаются.
Если вам уже понравился формат рейтингов районов — напишите, какие ещё районы вы хотите разобрать в следующий раз.
Подписывайтесь на канал и не пропустите свежие рейтинги районов Москвы и советы по недвижимости! До встречи!