Гостиничный рынок двух столиц: итоги I полугодия 2025 года

Гостиничный рынок двух столиц: итоги I полугодия 2025 года

🏢 Аналитики NF GROUP представили данные по состоянию гостиничных рынков Москвы и Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года. Северная столица продемонстрировала более активное развитие сегмента апарт-отелей, тогда как Москва показала минимальную активность в новом строительстве.

🏢 В Москве за полгода открылся только один классический отель Palmira Art Hotel номерным фондом 228 единиц, что на 55% меньше аналогичного периода 2024 года. Общее предложение столицы составило 26,2 тыс. номеров в качественных средствах размещения, из которых 23,1 тыс. приходится на классические гостиницы и 3,1 тыс. – на апарт-отели.

🏨 Санкт-Петербург продемонстрировал более динамичное развитие: за I полугодие открылось 5 апарт-отелей проектным объемом свыше 2 тыс. юнитов. Доля апарт-отелей в общем объеме предложения Северной столицы достигла 38% против 12% в Москве. Совокупное предложение Петербурга составило 24,2 тыс. номеров.

💰 Средняя стоимость номера (ADR) в Москве составила 10,4 тыс. руб./сутки против 8,9 тыс. руб. в Санкт-Петербурге. При этом загрузка в столице составила 70,5% (снижение на 3,1 п.п. к 2024 г.), в Петербурге – 60,9% (стабильно). Средний доход на номер (RevPAR) в Москве достиг 7,3 тыс. руб./сутки, в Петербурге – 5,4 тыс. руб./сутки. В обеих столицах отмечен рост тарифов на 15-17%.

📉 В структуре московского рынка преобладают отели 4⭐️ (42% номерного фонда), 5⭐️ составляют 36%, 3⭐️ – 22%. В Санкт-Петербурге в классических гостиницах доминируют объекты 4⭐️ (66% номерного фонда), на 5⭐️ приходится 24%, на 3⭐️ – 10%. В сегменте апарт-отелей Петербурга лидируют объекты категории 3⭐️ (55%), 4⭐️ составляют 41%.

❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? В Москве доходность на номер (RevPAR) на 35% выше петербургской - 7,3 тыс. против 5,4 тыс. руб./сутки. Однако есть и тревожные сигналы: загрузка в московских отелях снижается, причем в бюджетном сегменте 3 звезды просадка составила 7% за полгода. Так что стоит понаблюдать за динамикой загрузки и ADR перед принятием инвестиционного решения.

⭐️ Спасибо, Кэп!

👍 Москва интереснее

🔥 Петербург выгоднее

👀 Будем наблюдать...

🤗 А как там Сочи, Анапа, Дубай?