Давайте начистоту про ремонт. Когда застройщик вам помогает, а когда — грабит.
Давайте честно. Вас тоже коробит от квартир с отделкой white box от застройщика так же, как и меня?
За почти 20 лет на этом рынке я видел всё. И я с полной уверенностью заявляю: в 90% случаев для инвестора и конечного покупателя в бизнес-классе — это просто деньги, выброшенные на ветер. Причем дважды.
Смотрите, какая ирония. Мои клиенты, покупая квартиры в знаковом ЖК «HIDE», первым делом задумались о … демонтаже. Сносили к чертям эту «готовую» отделку. А демонтаж, на минуточку, тоже стоит денег. Немалых.
Ты платишь, чтобы купить. А потом платишь, чтобы сломать. Абсурд.
Поймите меня правильно, я не хейтер ради хейта. Отделка от застройщика — это инструмент. И как любой инструмент, он гениально работает только в двух полярных сегментах.
1. Полюс «Эконом/Комфорт».
Здесь ПИК и «Самолет» — короли. И они делают всё абсолютно правильно. Их клиент — человек с ипотекой, часто приезжий, у которого нет ни лишних миллионов, ни времени, ни желания ввязываться в ремонтный ад в чужом городе. Для него квартира с отделкой — это спасение. Готовый, понятный продукт. Купил, завез диван, живешь. Это социально выверенная и коммерчески гениальная модель. Вопросов нет.
2. Полюс «Ультра-премиум».
Патрики, Остоженка, Золотая Миля. Когда метр стоит от двух миллионов, застройщик привозит тебе готовый шедевр. Итальянская кухня, сантехника, которую ставят в лучших отелях мира, идеальная инженерия. Ты покупаешь стиль жизни, а не голые стены. Здесь отделка — часть элитного продукта. Тоже всё логично.
А вот между этими двумя полюсами — пропасть. Имя ей — бизнес-класс. И здесь застройщики пытаются впарить нам недо-продукт.
Кто покупает бизнес-класс? Это вы. Это я. Это молодые достигаторы, люди, которые уже заработали на квартиру за 400-600 тысяч за метр, но еще не готовы выложить 3 миллиона. Это люди со своим вкусом и пониманием, как они хотят жить. Им не нужна типовая электрика, разведенная по усмотрению прораба. Они хотят мастер-спальню со своим санузлом, а не то, что начертил проектировщик.
Давайте к цифрам ,мы же про деньги говорим. Свежий пример — Level Войковская.
* Однушка 42 м² без отделки: 19.8 млн.
* Однушка 41 м² с white box: 20.7 млн.
Разница в цене за метр — около 30 000 ₽. На площади в 41 метр это больше миллиона рублей переплаты. За что? За кривоватые стены и электрику, которую вы, скорее всего, будете переделывать? За сомнительного качества стяжку?
Мой вердикт как инвестора, который управляет капиталом, а не просто показывает картинки: брать бетон. И на этот сэкономленный миллион сделать свой, качественный white box ремонт с теми, кому вы доверяете.
Справедливости ради, бывают исключения. Блистательный кейс — апартаменты Soho+Noho. В 2020 году они сдали проект с отделкой такого уровня, что я аплодировал стоя. Villeroy & Boch, натуральное дерево на полу, идеальные стены. Из 300+ собственников отделку снесли единицы — самые прихотливые. Но это, друзья, исключение, которое лишь подтверждает правило.
Так что, когда застройщик в бизнес-классе с гордостью предлагает вам white box, я вижу в этом не заботу, а хитрый маркетинговый ход, чтобы увеличить средний чек.
А теперь вопрос к вам, как к людям, которые ценят свой капитал и свой комфорт: Вы готовы переплатить миллионы застройщику за сомнительную «подготовку»? Или вложите эти деньги в проект, сделанный для себя и под себя?
Сталкивались с демонтажом «готовой» отделки? Делитесь в комментариях.
