Вы решили купить недвижимость в Сочи. Прекрасное решение! Море, горы, пальмы и… бесконечная лента инстаграма/телеграмма, где улыбчивые парни в белых рубашках на фоне пальм с зазыванием «ГОРИТ ОБЪЕКТ!» предлагают вам последнюю квартиру в мире. И не просто предлагают, а буквально умоляют вас спасти их от голодной смерти, отдав им ваши кровные.
Почему же бежать от такого блогеру-агенту нужно так же быстро, как от шашлычной с названием «У Ашота»? Давайте разберемся, загибая пальцы в такт его заученным речевкам.
1. «У меня эксклюзив!» или Сказка о всеобщем доступе
Первое, что вам расскажет блогер - что он обладает тайной базой, доступной лишь избранным. Базой, которую он добыл, пройдя семь кругов бюрократического ада и подписав кровью договор с самим Застройщиком.
На самом деле этот «эксклюзив» называется «база объектов города Сочи». Это то же самое, что заявить об эксклюзивном доступе к ассортименту пяти продуктовых магазинов у дома. Да, вариантов много. Но они одинаковы у всех. Его уникальность заканчивается на том, что он умеет делать сторис с наклейкой «огонь» поверх скриншота из этой базы. Его главная задача - не найти вам уникальный лот, а первым впиться в вас мёртвой хваткой и не пустить к другим агентам, которые, возможно, как раз знают про тот самый скрытый от всех объект.
2. «Максимальная комиссия от застройщика!» или Игра в одни ворота.
Вы когда-нибудь задумывались, почему все блогеры-агенты в один голос кричат про одни и те же ЖК? Нет, не потому что они лучшие. А потому что в этих ЖК — самые большие комиссии.
Ваши интересы? Ваши предпочтения? «Послушайте, да я вас лучше знаю, что вам нужно!» - говорит он, закатывая глаза под фильтром, скрывающим мешки от бессонных ночей в поисках лохов.
Вам нужно тихое место для семьи с детьми? Блогер слышит: «Хочу, чтобы мне впарили самый дорогой лот с комиссией 10%» и везет вас в самый заселенный ЖК, потому что там застройщик отстегивает столько!
Вам важна развитая инфраструктура? А он показывает вам дом в СНТ на горе, где до ближайшей цивилизации семь дней на оленях, потому что там комиссия - годовой запас протеина для его следующего марафона.
Он работает не на вас. Он работает на свой пассивный доход с хайпа. Вы для него - walking wallet, кошелек на ножках, который нужно грамотно привести к нужной кассе.
3. «Рядом всё!» или Локация мечты (в его снах)
В описании объекта: «Идеальная транспортная доступность!», «Развитая инфраструктура!», «5 минут до моря на автомобиле!».
В реальности: «Транспортная доступность» означает, что сюда даже кабаны не заходят и администрация каждый год обещает отремонтировать дорогу.
«Развитая инфраструктура» - это один продуктовый киоск «У Артура» с просроченным пивом. А «5 минут до моря на авто» - это если лететь на вертолете, объезжая пробки, которых «вообще нет, я сам тут каждый день езжу» или 45 минут с горы до моря, а назад на такси, потому что ножки подкашиваются.
Он покажет вам море через бинокль со стройки, назвав это «панорамным видом». А про то, что единственная коммуникация на участке - это электрический столб, он вспомнит уже после того, как вы подпишете договор.
4. «Цена-а-а-а-а!» или Королевство кривых зеркал
Фейковые объекты - это хлеб блогера-агента. Это приманка, на которую вы клюете.
- «Квартира у моря за 3 млн!». Вы пишете. Оказывается, её «только что забрали», но есть другая, точно такая же, всего на 1.5 млн дороже. Странное совпадение, да?
- На фото шикарный ремонт, панорамные окна, джакузи. На просмотре - голые стены, кривые перегородки и вид на соседский забор.
- «Скидка от застройщика только сегодня!». Это значит, что эту цену ему нарисовали пять минут назад, специально для вас.
Он мастер создания искусственного ажиотажа. Его любимые фразы: «Лопнул шарик!», «Цены растут на глазах!», «Я уже вижу ваши сообщения, ребята, не сомневайтесь!». Он создает иллюзию, что если вы прямо сейчас не отдадите деньги, вы опоздаете на поезд в страну счастливых имущественных правоотношений.
5. «Я продам вам мечту!» (Свою мечту).
Самая главная проблема: вы сами толком не знаете, чего хотите.
А он - уверенный, громкий, с тысячью отзывами (из которых 10 раз по 10 одинаковых комментариев от аккаунтов с аватарками в виде котиков и именами вроде «Анна из Москвы_2023») - знает.
Он знает, что вам нужно именно эта студия с окном в стену, потому что она быстрее всего продается и за нее ему дают путевку в Дубаи от застройщика.
И тут блогер, как опытный гипнотизёр, ловко подменяет ваши желания своими. Вы думаете, что покупаете недвижимость. А на самом деле вы покупаете иллюзию, подогретую контентом, фильтрами и желанием быть таким же, как те, кто «уже купил дом у моря».
6. «Я ваш персональный помощник!» или Прощай, жестокий мир!
И самое вкусное - послепродажное обслуживание. Вернее, его полное отсутствие. Пока вы не подписали договор, он ваш лучший друг, брат и духовный наставник. Вы подписали? Поздравляем! Вы только что превратились в надоедливого клиента, который отвлекает его от поиска новой жертвы.
Проблемы с ремонтом? Затекают соседи? Не работает лифт? «Обратитесь в УК, я тут при чем? Я агент, моя работа - продать. Всё хорошо? Ставьте, пожалуйста, пять звезд на ЦИАН!»
Резюме с ноткой здравого смысла:
Блогер-агент - это не профессия. Это амплуа. Это продавец воздуха, упакованного в хайп. Его продукт - не недвижимость, а иллюзия простоты и доступности.
Блогеры - не враги. Но и не друзья. Они - маркетинговая машина. Их задача - продавать. Не помогать. Не подбирать. Продавать.
Хороший риелтор - это тихий профессионал, который не кричит на каждом углу о своих успехах, потому что его успехи - это довольные клиенты, которые рекомендуют его друзьям.
Он не гонится за самой высокой комиссией, а ищет лучший вариант для вас. Он несет ответственность за то, что продал.
Так что, в следующий раз, видя заливистый крик про «ГОРИТ ОБЪЕКТ», спросите себя: что горит? Объект или совесть того, кто его продает?
И лучше идите к нормальному риелтору. Пусть у него меньше подписчиков, зато больше реальных, а не нарисованных фильтрами, объектов.
#Сочи #недвижимостьвСочи #риелтор #недвижимость #Сочи2025 #покупканедвижимости #квартиравСочи #стройка #застройщик #инфлюенсеры #фейкионедвижимости #сарказм #советы #недвижимостьРФ #антиблогер #домавСочи #ипотека #подводныекамнинедвижимости