Владельца помещения бара "Руки вверх" в центре Петербурга обязали привести недвижимость в соответствии с требованиями КГИОП.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил заявление городского комитета по охране памятников (КГИОП) к петербургскому ООО "Прима джой", который с 2015 года владеет помещением 33-Н (379,5 м2). Это часть объекта культурного наследия (ОКН) "Малый Гостиный двор, Новая Банковская линия" (наб. канала Грибоедова, д. 28/1).
Помещение, располагающееся на 1–4 этажах здания, арендует ООО "РВБ Грибоедова" под бар "Руки Вверх". Как писал Forbes, франшиза "Руки Вверх! Бар" — совместный проект солиста группы "Руки вверх" Сергея Жукова и ресторатора Павла Чеснокова. Инвестиции в открытие заведения по франшизе начинаются от 10 млн рублей. На 2024 год было открыто 33 заведения в 20 городах.
"Прима джой", принадлежащее единолично Анастасии Васильевой, занимается управлением недвижимостью. В 2024 году компания заработала 16,5 млн рублей, показав чистый убыток 3,1 млн, указано в сервисе "Контур.Фокус".
К предметам охраны ОКН относятся исторические наружные и внутренние кирпичные капитальные стены и архитектурно-художественные решения фасадов. По требованию прокуратуры комитет провёл в мае 2023 года проверку, обнаружив установление в различных местах ОКН вентиляционного оборудования, переустроенные туалеты, дополнительный проём и нарушение целостности одной из стен.
В августе 2023 года в арбитраже чиновники потребовали от арендатора помещения ООО "РВБ Грибоедова" привести помещение в соответствие с проектной документацией, согласованной с КГИОП.
Первые две инстанции встали на сторону Смольного. Но в декабре 2024 года Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил эти решения и вернул дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Кассация потребовала привлечь к процессу собственника помещения 33-Н, выяснить, в каком виде оно передавалось арендатору, какие элементы предмета охраны нарушены и т.д.
Недавно первая инстанция обязала "Прима джой" выполнить требования КГИОП, дав компании на это 30 месяцев. В случае неисполнения решения суда "Прима джой" будет должна платить ежемесячно 200 тыс. рублей неустойки.
В "Прима джой" в телефонном разговоре с "ДП" посоветовали обратиться за комментарием к юристу, представлявшему компанию в суде, не предоставив его данных, и отказались от дальнейшего разговора. В КГИОП направлен запрос.
По мнению адвоката юридической компании "Иммунитет" Александра Белова, шансы ответчика "отбиться" от претензий КГИОП стремятся к нулю: судебная практика по подобным спорам складывается в пользу чиновников. "Охрана памятников рассматривается как публичный интерес более высокой значимости, нежели коммерческие цели арендаторов и собственников помещений", — говорит эксперт.
Кроме того, ранее Куйбышевский райсуд принял практически идентичное решение, но в отношении арендатора — ООО "РВБ Грибоедова". Это решение имеет преюдициальную силу и подтверждает факт нарушений. "Собственник же несёт самостоятельную обязанность по обеспечению сохранности ОКН (п. 11 ст. 47.6 ФЗ "Об объектах культурного наследия"), поэтому сослаться на действия арендатора и переложить на него ответственность не получится", — отмечает Александр Белов.
Как говорят участники рынка, проектно-подготовительные работы для проекта с охранными обязательствами обходятся в промежутке от 5 до 13 тыс. рублей за м2, реставрационные работы могут стоить от 35 до 95 тыс. рублей за м2 реставрируемых поверхностей, строительно-инженерные работы — от 60 до 150 тыс. рублей за м2.
И надо учитывать, что время на проектирование и согласование — в зависимости от квалификации компании — может занять от полугода до года.
"В конечном итоге собственник не сможет освободиться от обязанности привести помещение в соответствие с требованиями закона: КГИОП и прокуратура тщательно следят за исполнением предписаний и решений, а судебная практика демонстрирует жёсткий подход к сохранению ОКН", — прогнозирует Александр Белов.