Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Основные изменения предусмотрены в Федеральный закон № 217-ФЗ (уточняется терминология, определение понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводится более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества, устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капитального строительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков, уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.
Дано понятие хозяйственные постройки:
- к ним относятся теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы, сараи, бани;
- если такое сооружение является частью дома, хозяйственной постройкой его считать нельзя.
Строительство дома только по нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
-возводить жилые и садовые дома на садовых участках нужно по градостроительным регламентам для индивидуального жилищного строительства;
- это касается высоты, площади объекта и других параметров.
Запрещен раздел недвижимости – нельзя будет разделить жилой или садовый дом, хозяйственную постройку или гараж на части между разными владельцами.
К имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, использование которых осуществляется с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий, созданных для охраны окружающей среды.
Новые поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ запрещают использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности. Нельзя будет открывать на своей даче хостелы (мини-отели), бани с почасовой оплатой, кафе/магазины, склады, мастерские, автосервисы, питомники/крупных птичников/промышленных пасек для продажи продукции, и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд».
По закону любой может продавать урожай, но с условиями, разрешено реализовывать излишки урожая и продукции личного подсобного хозяйства, если:
-участок не превышает 50 соток;
-не используется наёмный труд;
-продукция произведена лично владельцем участка.
В большинстве регионов для торговли на рынке потребуется справка от правления СНТ, подтверждающая происхождение товара.
Разрешено выращивание овощей, фруктов, ягод и зелени для себя и своей семьи; содержание животных и птицы для личных нужд.
Использование участка не по целевому назначению может повлечь административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ (размер зависит от вида нарушения).
Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.