Покупка земли в Крыму — радостное событие, но иногда вместе с участком новым владельцам достаётся и неожиданный “подарок” — долги перед СНТ. Разберём, что с ними делать.
Я — Остапенко Ярослав Владимирович, юрист, член Ассоциации юристов России и Президиума Крымского отделения Союза адвокатов России. Более восьми лет работаю в Крыму с вопросами недвижимости, оформления прав и подключения коммуникаций. Мои комментарии публикуют «Коммерсантъ», LIFE.RU, NEWS.RU, «Комсомольская правда», «Аргументы и факты» и другие; выступаю как эксперт на «Москва 24», «Россия 1», «Царьград», «360». Сегодня разберём, кто обязан платить долги перед СНТ, если участок в Крыму уже сменил владельца
Суть вопроса для Крыма та же, что и по стране: при покупке участка в составе крымского СНТ новый собственник нередко сталкивается с «наследством» — долгами прежнего владельца. По закону такие обязательства относятся к членским и целевым взносам, носят личный характер и связаны именно с членством в товариществе, а не с самим участком. Значит, взыскивать их следует с прежнего собственника. Исключение возможно только тогда, когда покупатель добровольно согласился принять эти обязательства, и это прямо записано в договоре купли-продажи.
Когда у нового владельца в Крыму появляются платежные обязанности. Членство в СНТ не возникает автоматически; оно начинается после подачи заявления и решения общего собрания. С момента регистрации права собственности новый владелец обязан участвовать в расходах на содержание и развитие общего имущества товарищества в Крыму. Если вступаете в члены — платите утверждённые общим собранием членские и целевые взносы. Если не вступаете — отношения оформляются договором с СНТ: оплачивается пользование инфраструктурой (дороги, внутрисетевое электроснабжение, водопровод, охрана). Эти платежи рассчитываются по утверждённым сметам и касаются только периода после покупки участка в Крыму.
Как снизить риски ещё до сделки в Крыму. На переговорах запросите у правления вашего крымского СНТ:
— справку об отсутствии задолженности по конкретному участку;
— свежие решения общего собрания о размерах взносов и порядке их уплаты.
В договор купли-продажи участка в Крыму целесообразно включить пункт, что продавец подтверждает отсутствие долгов или обязуется их погасить, если они обнаружатся после сделки. В передаточном акте зафиксируйте показания приборов учёта — чтобы расчёты за ресурсы начались именно с момента перехода права собственности.
Если после покупки в Крыму СНТ требует оплатить старые долги. Дайте письменный ответ со ссылкой на нормы, по которым прошлые обязательства не переходят автоматически к новому собственнику, и предложите товариществу предъявлять требования настоящему должнику — прежнему владельцу. В случае спора в суде решающими будут доказательства даты приобретения участка и отсутствие в договоре условия о принятии вами старых долгов. Такая позиция поддерживается судебной практикой: суды отказывают СНТ во взыскании прошлых задолженностей с новых владельцев, признавая обязанность оплачивать только текущие расходы с момента покупки участка в Крыму.