Уже несколько лет в Петербурге звучит вопрос: а есть ли у Северной столицы второй центр, и если да — где именно он складывается?
Помимо исторического ядра, за Невским и набережными, за Исаакием и Смольным, город постепенно приобретает новые точки силы. Они пока не столь узнаваемы, но именно там растут бизнес-кластеры, открываются офисы федеральных компаний, появляются современные жилые кварталы и транспортные хабы. Приморский район, Московский проспект, Васильевский остров — каждый из них претендует на роль нового делового и культурного центра.
Что думают о развитии города брокеры коммерческой недвижимости?
Мы собрали мнения экспертов из разных направлений.
Старый центр: значение не теряет, но спрос дифференцируется
По словам Карины Ляху, брокера по офисной недвижимости в центре города:
«Исторический центр остается востребованным у компаний, которые работают в сегменте B2C, креативных индустриях, образовании, консалтинге. Это — репрезентативность, архитектура, шаговая доступность до метро и туристических маршрутов. Но ограниченность по парковкам, высокие ставки аренды и отсутствие новых бизнес-центров подталкивают бизнес к релокации».
Центр города перестает быть «удобным» для повседневной деловой жизни. Реставрация старых зданий — процесс дорогой и долгий, а создать новый БЦ внутри Золотого треугольника — почти невозможно. Зато можно отреставрировать особняк под бутик-офис — и этот формат сейчас в тренде.
Московский проспект — деловая ось Юга
Артем Лошадкин, брокер офисной недвижимости на юге города, уверен:
«Московский район, особенно вдоль Московского проспекта, — это давно сложившаяся деловая зона. Здесь много бизнес-центров класса B+ и A, удобная логистика, близость к аэропорту и выезд на ЗСД. Это делает район привлекательным для крупных компаний, логистов, федеральных брендов».
Отдельное значение приобретают территории у метро «Электросила» и «Московские ворота». Именно здесь наблюдается приток арендаторов из центра, которым важна транспортная доступность, но не столь важен исторический антураж. Район постепенно превращается в «южный Сити», особенно с учетом планов по развитию транспортного каркаса — запуск МЧД, продление трамвайных линий, развитие хаба у аэропорта.
Приморский район — центр будущего?
Шин Яна, брокер по офисной недвижимости на севере города, рассказывает:
«На мой взгляд, именно Приморский район — потенциальный второй центр Петербурга. Здесь — мощное развитие жилых кластеров, масштабные проекты редевелопмента, а главное — концентрация новых бизнес-центров. Только на участке от Беговой до ЗСД сегодня сосредоточены десятки проектов».
Добавим к этому близость к «Лахта Центру» — новому символу деловой Петербурга, планируемую застройку двух дополнительных башен, развитие территорий вокруг ЗСД и формирование новых логистических осей. Неудивительно, что сюда постепенно переезжают ИТ-компании, представители девелоперов, digital-сервисы, юридические и маркетинговые агентства.
Васильевский остров — локальный деловой кластер с культурным уклоном
Район также демонстрирует активное развитие — особенно в части креативной и культурной недвижимости. Пространства вроде «Вавилов Лофт», новые офисы, каворкинги, и перспективы в виде возможного строительства офисного кластера в районе Морского вокзала делают остров особенным.
Выводы: полицентричность как новая реальность Петербурга
Сейчас мы наблюдаем трансформацию Петербурга в полицентричный мегаполис. Формируются три ключевые оси:
- Южная — вдоль Московского проспекта: от Сенной площади до аэропорта.
- Северо-западная — вдоль ЗСД, от Приморского района до Лахта Центра.
- Островная — на базе Васильевского и новых мостов, соединяющих остров с материком.
Исторический центр всё ещё обладает магией и статусом, но всё чаще уступает новому Петербургу — удобному, логистически связанному, технологичному.
Пока нет единого «второго центра», но ясно одно: бизнес больше не боится «уезжать» от Невского. А значит, недвижимость за пределами центра — это не запасной план, а стратегический выбор.
Работаем со всем Санкт-Петербургом
Ищете коммерческую недвижимость в конкретной локации — будь то Приморский район, Московский, Васильевский остров или исторический центр?
У нас есть предложения в каждом из них.
Оставьте заявку — мы подберем офис, склад или торговое помещение с учётом ваших задач и планов на развитие.
Специализируемся на аренде и продаже. Работаем напрямую от собственников, без комиссии для арендаторов.
+7(900)623-73-29