ЖК Режиссер впечатления, виды, инвест.
Вчера приезжал на проект и вот что отметил для себя.
1. Большое лобби и весь первый этаж включая коворкинг, детскую комнату, переговорные у проекта соответствуют заявленному уровню.
2. Мопы на этажах далеко не везде готовы на 100%.
3. Видовые характеристики в квартирах на высоких этажах очень приятные.
4. Часть планировок с большими коридорами и это минус, но с некоторыми их них можно поработать.
5. На этаже всего 3-4 квартиры. В 2025 году это уже большая редкость в новых проектах.
Был ли Инвест в проекте?
У Застройщика ФСК несколько лет назад самой популярной акцией была "купи сейчас - плати потом".
Эта та самая акция, благодаря который инвесторы в проектах Sidney City и Sky Garden получили убытки в миллионы и попали фактически в западню. без возможности расторгнуть договор с ФСК.
Сейчас схожие проблемы с проектом Shagal и в кавычках выгодной рассрочкой от Эталона. Только Эталон хотя бы дает возможность расторгнуть с ними договор, хоть и со штрафом для дольщиков.
В ЖК Режиссер инвесторы сейчас выходят с небольшим плюсом. Но учитывая, что покупали 3-4 года назад, это все равно не слишком оптимистичные цифры.
📍"Выгодные рассрочки" чаще всего подразумевают оверпрайс. И если проект состоит из нескольких очередей, то конкуренция внутри проекта убивает всю маржинальность. ЖК Режиссер проект, по крайней мере, не очень большой, что и позволяет выходить из него с относительно небольшой конкуренцией.
В целом впечатления от проекта положительные. По уровню проект Бизнесс+ класс. Значительно приятнеее чем Sidney City , который оказался на деле чуть ли не комфортом в первой очереди при заявленной премиальности.
Если нравится такой формат постов, ставьте 👍
