Ввод нежилой недвижимости в 2025 году: новые возможности для бизнеса и инвесторов
Первая половина 2025 года на рынке нежилой недвижимости России отмечена значительным ростом объёмов строительства и ввода новых объектов. По статистике, за шесть месяцев введено в эксплуатацию 14,2 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особо выделяются торговая недвижимость (+25%), административные здания (+22%) и промышленные объекты (+6%). Лидеры по объёму — Московская область, Москва и Свердловская область.
«Рост предложения в сегменте коммерческих и производственных объектов — важный сигнал для рынка: несмотря на макроэкономические вызовы, девелоперы сохраняют интерес к запуску новых форматов недвижимости. Это подтверждает устойчивость бизнеса и долгосрочные планы компаний», — отмечает директор департамента исследований CBRE Russia Максим Краснюк.
Почему сейчас растёт предложение и что это значит для рынка?
По мнению экспертов, основными драйверами становятся:
Перезапуск потребительского и торгового спроса: после сложных пандемийных лет предприниматели и инвесторы вновь готовы вкладывать в торговые площади, склады и бизнес-центры.
Переориентация на отечественные бренды и локальных производителей, что усилило спрос на помещения для производства и логистики.
Государственная поддержка инвестиционных проектов и ускоренный ввод объектов в стратегически важных регионах.
«Сегодня наблюдается смещение интереса инвесторов к складским комплексам, технопаркам и гибким офисам. В долгосрочной перспективе эти секторы будут лидировать по темпам роста арендных ставок и капитализации», — подчёркивает директор по аналитике Knight Frank Антон Заблудовский.
Одновременно некоторые аналитики отмечают, что часть новых площадей могут остаться невостребованными, особенно в сегменте торговых центров:
«Запуск крупных ТЦ и стрит-ритейла происходит на фоне падения потребления и изменения логистических цепочек. Это требует от девелоперов пересмотра концепций и большей гибкости в управлении активами», — говорит управляющий партнер компании CORE.XP Елена Денисова.
Перспективы для предпринимателей и инвесторов
Ввод коммерческих объектов открывает новые горизонты для бизнеса различных масштабов:
Офисы и коворкинги: спрос постепенно смещается в сторону гибких офисных пространств и коворкингов, как отмечает руководитель NAI Becar:
«Новых арендаторов привлекают помещения с развитой инфраструктурой и возможностью быстрой адаптации под разные задачи бизнеса.»
Промышленные и складские комплексы: продолжается дефицит современных складов и производственных помещений в Московском регионе и крупных промышленных городах. Здесь ожидается стабильный рост арендных ставок.
Объекты стрит-ритейла и сервисные форматы: выигрывают те локации, которые грамотно интегрированы в жилую среду и предлагают востребованные услуги.
Для инвесторов это шанс рассмотреть проекты с долгосрочным стабильным доходом, особенно если речь идёт о современных индустриальных или качественных торговых объектах. Однако, как предупреждают специалисты, важно глубоко анализировать конкретную локацию, структуру спроса и качество застройщиков.
Советы профессионалов
Перед выбором объекта для инвестиций стоит воспользоваться профессиональной консультацией, чтобы получить актуальную аналитику по рынку и юридическим рискам.
Предпринимателям рекомендуют ориентироваться на гибкие форматы аренды и задумываться об управляемости издержками:
«В условиях высокой волатильности эффективное управление площадями — ключ к успеху бизнеса», — считает эксперт Colliers International Светлана Фомина.
Не забывайте про государственные программы поддержки, которые могут существенно удешевить запуск или расширение бизнеса.
Если вы рассматриваете приобретение или аренду коммерческой недвижимости, нуждаетесь в детальном анализе объекта, поддержке по подбору и сопровождению сделки — обращайтесь лично за экспертной помощью и консультацией.
