Большинство сделок по продаже квартир происходит в пределах минимальных сроков владения, то есть 3/5 лет, а значит, по умолчанию такие сделки подпадают под налогообложение.
Для бюджета эта история всегда заканчивается пополнением и начислением налогов, независимо от того, представлена продавцом декларация или нет. А вот сами начисления часто происходят за пределами человеческой логики и справедливого налогообложения.
Дело в том, что налоговикам в автоматическом режиме поступает информация из Росреестра обо всех сделках по продаже недвижимости на территории РФ. В связи с чем налоговики располагают размером дохода продавца, а вот наличие расходной части и её документальное подтверждение — это уже обязанность продавца.
Вот и выходит такая ситуация, когда налоги рассчитываются со всего дохода, без учёта стоимости покупки пресловутой квартиры. Продавцы, в надежде, что там в кабинетах разберутся, теряют своё время на урегулирование возникших претензий и взамен получают огромные суммы налогов/пеней/штрафов и постоянно растущую сумму долга.
И это ещё далеко не все истории с печальным концом! Так происходит, что у продавца не всегда находятся в наличии платёжные документы, подтверждающие расчёты за покупку квартиры. И в этом случае инспектор в расчёт возьмёт только сумму фиксированного налогового вычета в размере 1 млн ₽ (даётся только один раз в год независимо от количества продаваемых квартир). И продавец становится заложником своей ситуации: с одной стороны, расходы на покупку действительно были, а вот документальное их подтверждение отсутствует.
Полное освобождение сделки от налога — это опять же обязанность по доказыванию лежит на продавце, а не, как ошибочно многие полагают, на налоговом инспекторе. И в этом поможет применение льготы для семей с двумя и более детьми. Тут важно обязательное соблюдение пяти условий одновременно, где многие путаются, пытаясь самостоятельно разобраться в лабиринтах законодательства.
Перечислим их по порядку:
- В семье должно быть два и более несовершеннолетних детей до 18 лет или студентов вузов очной формы до 24 лет.
- Улучшение жилищных условий после продажи, то есть покупка жилья большей квадратуры или стоимости в кадастровом эквиваленте.
- Покупка жилья в целях улучшения должна быть совершена не позднее 30 апреля следующего года.
- Кадастровая стоимость продаваемой квартиры — не более 50 млн ₽.
- Отсутствие в собственности членов семьи других жилых объектов по квадратуре более 50% от проданного жилья.
Уверен, что представленная информация поможет вам избежать налоговых претензий, а где-то и продать квартиру без налога!!
Если было полезно, буду благодарен за ваши реакции!
