📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Фиктивное банкротство: реальный кейс.
🔍 Суть дела
После банкротства должника выяснилось, что никакого имущества официально не нашли. Но! На момент банкротства у него уже было получено наследство (право собственности оформлено в 2022 году, открыто в 2017 году, дело о банкротстве с 2019 года). Это явный признак недобросовестного поведения.
⚖️ Что решил суд
Cуд освободил должника от исполнения требований кредиторов (ст. 213.28 Закона о банкротстве). Срок для обжалования решения прошёл — больше года. Однако при появлении новых обстоятельств (например, сведения о наследстве) возможен пересмотр дела (ст. 311, 312 АПК РФ), если кредиторы не могли знать об этом раньше.
📆 Новые обстоятельства
Важно: пересмотр возможен в течение 3 месяцев после того, как кредиторы узнали о новом факте, а общий срок для пересмотра не ограничен — если открылись значимые детали, которые раньше были недоступны.
🗂 Вывод для сделки: Если кредиторы узнают про наследство, имущество могут вернуть в конкурсную массу и выставить на торги. Деньги, вырученные за имущество, вероятнее всего, покупателю никто не вернёт – всё уйдёт на долги должника.
💡 Как минимизировать риски:
Уведомить всех кредиторов (их 4) и
- получить официальные письменные отказы от претензий или
- провести сделку после того, как истекут 3 месяца с момента уведомления всех кредиторов.
📝 Альтернативно:
Попросите у продавца-должника письменное заявление о готовности рассчитаться с кредиторами и осознании уголовной ответственности за фиктивное банкротство (до 6 лет по ст. 197 УК РФ). Но объективно, юридической защиты такая бумага не даёт — уголовный состав уже есть, и кредиторы могут оспорить сделку, даже если покупатель был добросовестным.
‼️ Помните:
При выявлении новых обстоятельств, кредиторы могут оспаривать вашу сделку и вернуть имущество, даже спустя длительное время. Проверьте историю объекта заранее и подумайте о всех рисках!
Будьте уверены!
