Опять про деньги.
Тема очень интересная.
Многие считают , что люди занимающиеся арендой собственной недвижимостью получают бешеные деньги из воздуха, не делая практически для этого ничего.
Давайте разбираться:
Аренда жилья — один из самых надежных способов получать пассивный доход, особенно в условиях постоянно растущего спроса на съем недвижимости. Но, необходимо помнить, что доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. В последние годы в России механизм налогообложения заметно упростился, и многие операции легко оплатить в несколько кликов. Иначе, штраф, потеря денег и неприятный осадок. Причем сейчас можно легко зарегистрироваться как самозанятый, и спокойно платить 4%, не думая, возьмет тебя налоговая за одно место или пронесет)) как говорится, заплати налоги и спи спокойно)))
Но не все та радужно и красиво.
Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам)), такое было)).
А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина и это еще в лучшем виде. У меня был случай, когда квартиранты ругались и девушка выкинула чайник в окно с 5 этажа, на припаркованную машину. Хозяин машины мне позвонил, хорошо, что оказался понимающим человеком, мы с ним урегулировали этот неприятный инцидент. Но испугалась я изрядно, конечно квартиранты были вышвырнуты в прямом смысле в этот же вечер.
Чтобы избежать проблем,всем советую составлять договор, в договоре о сдаче жилья в аренду стоит прописать условие о страховом депозите (дополнительный платёж, обычно в размере оплаты за один-три месяца аренды, который собственник получает в момент заключения арендного соглашения и должен вернуть после окончания договора.
Также стоит составить опись имущества. При этом важно помнить о «нормальном износе», то есть арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом износа или в состоянии, прописанном в документе.
Если договор заключается с участием риелтора, то он будет выступать в роли гаранта сделки. При этом ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств должна быть чётко обозначена в контракте с этим риелтором. В противном случае будет сложно доказать, что он участвовал в сделке. Лично мне с риелторами не везло, заселяли кого угодно, не неся никакой ответственности. Можно и без них.
Проверять квартиру время от времени, хотя лень, и не хочется напрягать жильцов, но придется. По началу они все пушистые зайчики, но месяца черед 3-4 начинается отсрочка платежа, ломается мебель, пропадают телевизоры и прочее. Поэтому приходим в гости в оговоренное время, ничего страшного здесь нет.
А вообще, как повезет, все зависит от человека, смотрите, кого заселяете, если есть какой-то намек на недобропорядочность, лучше сразу проститься.
Вот такая краткая справка, пользуйтесь и не забывайте, что ваша собственность - Ваша в первую очередь,всем удачи.
Обнимаю
