Ставки по ипотеке продолжают держаться на заградительных уровнях, но это не мешает ценам на недвижимость покорять новые вершины. Может показаться, что шанс приобрести квартиру мечты на лучших условиях остался в прошлом. Это не так: сочетание высокого качества, топовой локации и комфортных параметров сделки – реальность, доступная здесь и сейчас. О самых выгодных способах покупки недвижимости в 2025 году – в нашей статье.
1.Специальные ипотечные программы
На заседании 25 июля Банк России снизил ключевую ставку до 18% годовых. После этого средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в Сбере, ВТБ и других крупных банках скорректировались вниз в среднем на 2 процентных пункта.
Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики, рыночные ставки по ипотеке остаются заградительными – 21,5-24,5%. Оформить кредит под такой процент может далеко не каждый заемщик – даже платежеспособный, ответственный и дисциплинированный.
В отличие от вторичного жилья, в сегменте первичной недвижимости заемщикам доступны специальные программы с привлекательными условиями.
· Семейная ипотека
Самая популярная льготная программа. Семьи с детьми до 6 лет могут взять кредит на покупку жилья в новостройке под 6% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставками компенсирует государство.
Вот как выглядит разница на конкретном примере: при стоимости квартиры 30 миллионов рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составит более 500 тысяч рублей, по семейной – 143,8 тысячи. Выгода – 356,2 тысячи рублей в месяц или более 4,2 миллиона в год.
· Субсидированная семейная ипотека
Разновидность семейной ипотеки. Ставка снижается за счет субсидий как от государства, так и от застройщика. Подходит заемщикам, которые хотят максимально снизить размер ежемесячных платежей в первые годы кредитования и получить выгодную ставку 3,5% на весь срок.
Вопреки распространенным заблуждениям, субсидированная ипотека не означает автоматического увеличения стоимости квартиры. Наоборот – в дополнение к субсидированной ставке девелоперы могут давать дисконт на выбранный объект.
· Траншевая ипотека
Траншевая ипотека стала набирать популярность в 2022 году. В отличие от обычного кредита, банк предоставляет такой заем в несколько этапов равными частями.
Важное отличие: заемщик платит проценты только по выданной части кредита, что снижает размер ежемесячного платежа в несколько раз. Разницу можно направить на ремонт, покупку мебели и бытовой техники.
Покупатели недвижимости в проектах «Мангазеи» могут оформить ипотеку по ставке 0,11% или 3,5% на первый год, далее – 24-25,39%. При дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики через год кредит можно будет рефинансировать под прогнозные 13-14%.
Действуют программы со ставкой 5% на 2 года или 13,99% на весь срок кредита. По субсидированной семейной ипотеке ставка составляет от 3,5%, оформить ее можно на срок до 30 лет.
2.Рассрочка
Рассрочка – удобный инструмент, который позволяет оплачивать стоимость жилья частями без привлечения ипотечного кредита. Цена фиксируется на момент покупки, что защищает покупателя от роста цен.
Преимущества рассрочки:
· Без переплат. Стоимость жилья остается неизменной на весь срок – платите только за квартиру, без процентов.
· Быстрое оформление. Сделку можно оформить всего за 3-5 дней.
· Гибкие условия. Покупатель вправе перевести оставшуюся сумму в ипотеку под субсидированную ставку.)
Полностью рассчитаться за жилье можно через год, полтора или два. Максимально удобно для тех, кто хранит деньги на депозитах и не хочет досрочно расторгать договор с потерей начисленных процентов.
Компания «Мангазея» предоставляет рассрочку в трех проектах: «Мангазея в Богородском», «Мангазея на Тульской» и клубный дом «Интонация». Первоначальный взнос – от 20%, длительность – до 24 месяцев.
3.Trade-in
Не прощайтесь с привычным, пока ждете новое. Это про Trade-in – один из самых безопасных и удобных способов приобрести недвижимость на первичном рынке с минимальным привлечением заемных средств.
Суть механизма проста: деньги от продажи вторичной квартиры используются для расчета за новую. Эксперты девелопера проводят оценку имеющегося жилья и помогают продать его по максимально возможной рыночной цене.
Участник сделки Trade-in защищен от роста цен – итоговая стоимость квартиры в новостройке на время продажи старого жилья остается без изменений. Это позволяет сэкономить, избежать спешки и необдуманных решений.
По программе Trade-in эксперты определяют стоимость вторичной недвижимости по сделкам с похожими лотами за последние несколько недель. Это гарантирует, что квартира будет реализована по рыночной цене.
На фоне снижения ипотечных ставок и появления новых кредитных продуктов количество сделок по Trade-in может увеличиться на 15–20%, считает начальник управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. По ее словам, собственники вторичного жилья видят продолжающийся рост цен на первичном рынке, поэтому демонстрируют готовность к ценовым компромиссам и стараются быстрее закрыть сделку.
«При сохранении текущих тенденций трейд-ин может стать не просто вспомогательной, а полноценной моделью покупки жилья» – подчеркнула эксперт.
Полную информацию обо всех действующих программах можно найти на официальном сайте «Мангазеи».
Подписывайтесь и следите за новостями «Мангазеи» и актуальными трендами на рынке недвижимости Телеграм | ВК