Суд признал включение объекта в Перечень незаконным. Причина: здание не соответствует критериям Налогового кодекса, а органы власти не проверили фактическое использование
Если ваш объект работает как склад или производство, а налог считают по офисным ставкам по кадастру, вы теряете миллионы каждый год. Именно так случилось с нашим клиентом, и благодаря усилиям компании «Аванта» удалось добиться справедливости через суд
Что произошло
Компания «Аванта» защищала интересы доверителя в споре с Правительством Москвы. Речь шла о нежилом здании, которое включили в Перечень объектов по Постановлению 700-ПП – это означало, что налог на имущество рассчитывался от завышенной кадастровой стоимости, по ставкам для офисов и коммерческой недвижимости
Судебная стратегия и ключевые доказательства
- Земельный участок имел множественный вид разрешённого использования, официальный и предусматривающий производственную деятельность
- Предоставлены договоры аренды, подтверждающие, что здание реально используется под логистику и производство, а не офисы или торговлю
- Техническая документация обозначала назначение помещений как «культура», а не «офис», «магазин» или «кафе»
Что сделали юристы «Аванта»
- Подготовила правовую позицию, основанную на ст. 378.2 НК РФ и Законе г. Москвы № 64
- Подчеркнула отсутствие надлежащей проверки фактического использования здания со стороны Госинспекции недвижимости
- Убедительно доказала несоответствие объекта законным критериям включения в Перечень
Итог
Московский городской суд признал включение здания в Перечень 700-ПП на 2023-2024 годы незаконным, что дало право собственнику не платить налог по кадастровой стоимости и эффективно использовать упрощённую систему налогообложения
Почему это важно для других собственников
- Если ваш объект преимущественно используется не под офисы, торговлю, бытовое обслуживание и общепит, то вам могут ошибочно начислять налог по кадастру
- Теперь это прецедент для тех, кто попал в подобную ситуацию
- Главное иметь подтверждающие документы и грамотно изложенную позицию
Вывод
Налог по кадастру – не приговор. Если ваш объект включили в 700-ПП, но фактическое использование не соответствует установленным критериям, есть смысл оспаривать это в суде. Главное – знать, на что опираться и не бояться отстаивать свои права
Дело 3а-2243/2025
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Исключение из 700-ПП, Мосгорсуд, налог, производственное использование, УСН, ВРИ ЗУ, судебная практика, кейс 2025