Представьте район, в котором всё, что нужно для жизни, находится на расстоянии вытянутой руки. Утренний кофе — у дома. Продукты — через дорогу. Детский клуб, цветочный салон, йога-студия, аптечный киоск, любимая бургерная и винотека — в шаговой доступности, без пробок и планирования времени.
Именно такой подход реализует Asterus — девелопер жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы. Здесь коммерческая инфраструктура — не просто набор арендаторов, а часть продуманной городской экосистемы, где каждый объект ритейла встроен в повседневную жизнь.
В жилой проект заложена целостная концепция коммерческой инфраструктуры, направленная на обеспечение комфорта, удобства и высокого качества жизни. Она охватывает все ключевые сферы: еда, спорт, здоровье, досуг, обучение и бытовые услуги.
Коммерция, которой удобно пользоваться
ÁLIA строится по принципу 15-минутного города — модели, в которой все ингредиенты современной жизни собраны в пределах одной локации, включая услуги и сервисы. Здесь можно находится 24/7, пользуясь всеми прелестями большого города. Более 60 объектов коммерческой инфраструктуры — от крупных сетей до локальных брендов — размещаются на первых этажах жилых корпусов, формируя насыщенное городское пространство с дружелюбной атмосферой. Общая площадь ритейла в первой и второй очередях свыше 6 000 м².
Новый район на Тушинском полуострове в окружении Москвы-реки и зелени парков возводится поэтапно, первые три квартала уже наполняются столичным вайбом: открылись «Кофемания», «Сыроварня», «Теремок», «ВкусВилл», кофейни и пекарни, творческие студии, клубы для детей, семейные кафе, фитнес и wellness-форматы, пункты выдачи маркетплейсов, аптечные сети и многое другое.
В Asterus говорят, что подбирают арендаторов не по принципу «кто первым пришёл, того и тапки», а по сценарию жизни резидентов района. В каждом квартале жители должны получать всё необходимое — от базовых покупок до культурного, духовного и физического развития.
Район для жизни, а не просто для проживания
ÁLIA — это не только комфортные квартиры и классные виды за окном. Это целый мир, где каждый маршрут продуман: от завтрака и утренней пробежки до вечерней прогулки с ребёнком или веселых посиделок с друзьями.
Благодаря 50 км пешеходных маршрутов и насыщенной социальной инфраструктуре (школы, детсады, спорткомплекс, набережная), район становится территорией полноценной жизни. А коммерция — важный компонент, который не навязывается, а работает в интересах жителей.
Более половины покупателей квартир — семьи с детьми, поэтому особый акцент сделан на социальной и образовательной функции. Здесь уже работают семейное кафе Kitchen, школа английского языка, логопедический центр, студия лепки. Готовится к открытию многопрофильный психологический центр «Территория счастья». Вдоль специального пешеходного маршрута, который объединяет объекты детской инфраструктуры, развивается ритейл, ориентированный на творчество и семейный отдых.
Ритейл-стратегия девелопера — не как у всех
Asterus из тех девелоперов, которые не продают коммерческие помещения, а управляют ими самостоятельно, таких на рынке — единицы. Во главе ритейл-стратегии — тщательный отбор концепций и формирование сбалансированного пула арендаторов с учётом реальных потребностей района. Без избыточной рекламы и «невидимой руки рынка». Такой подход требует дополнительных ресурсов и компетенций, но в компании уверены, что он позволяет обеспечить премиальное качество проекта.
Подбор арендаторов происходит по сценарному принципу: обеспечение базовых социальных потребностей в каждом квартале с дополнением уникальных lifestyle-услуг «под интересы» разных категорий жителей. Для создания насыщенной коммерческой среды задействованы форматы франшиз, локальных предпринимателей и узнаваемых городских брендов.
Все коммерческие помещения передаются арендаторам с подведенными коммуникациями, витражным остеклением, возможностью индивидуальной планировки и технического оснащения под конкретный профиль — торговля, общепит, медицина, образование и т.д.
_____________________________________________
Узнать больше о проектах Asterus и следить за развитием жилого проекта ÁLIA можно на официальных сайтах, в соцсетях и наших следующих публикациях.