Традиционно август — время, когда спрос на аренду жилья растёт. Многие студенты ищут жильё в преддверии начала занятий, семьи планируют переезды до наступления осенне-зимнего периода.
Такой интерес к съёмным квартирам почти всегда провоцирует рост цен. Но в Смоленске он оказался даже выше, чем в целом по России. Что происходит на рынке арендной недвижимости?
За спрос возьмут
Съёмные квартиры в РФ начали понемногу дорожать, а предложение арендного жилья сокращаться, сообщили аналитики портала «Мир квартир». Специалисты проанализировали цены за июль на одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в 70 городах России. В итоге выяснилось, что «однушки» подорожали в 46 из 70 городов, «двушки» — в 47, а «трешки» — в 44. В среднем по стране съёмные однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2%, до 26 881 рублей в месяц, двухкомнатные - на 1,4%, до 33 996 рублей в месяц, трехкомнатные - на 1,6%, до 43 608 рублей в месяц.
При этом сильнее всего стоимость увеличилась именно в Смоленске. Динамика тут выглядит следующим образом: «однушки» - рост на 5,8%, «двушки» — на 4,8%, «трешки» — на 10,4%. Подорожал найм также в Севастополе, Брянске, Самаре и Саратове.
Рост цен аналитики объясняют классическими факторами: сезонный всплеск спроса и сокращение числа доступных вариантов.
«После весеннего снижения ставки вновь пустились в рост, одновременно с сокращением предложения. В минувшем месяце количество сдаваемых в аренду однокомнатных квартир сократилось на 36%, двухкомнатных - на 31%, трехкомнатных - на 26%. Выбора у арендатора остаётся всё меньше, приходится быстро принимать решения и соглашаться на те условия, которые диктует собственник жилья», - отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Что касается более ощутимого роста в цене одно- и двухкомнатных квартир (такая картина наблюдается в Смоленске), то эксперты объясняют это популярностью данных форматов.
«Однушки» идеально подходят для самостоятельной аренды, например, студентам. А «трёшки» - семьям с детьми, которые из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок на вторичное жильё вынуждены откладывать покупку квартиры и продолжать снимать», - говорит риелтор одного из агентств недвижимости Наталья Леонова.
Впрочем, до рекордов прошлого года пока далеко: в сентябре 2024 года аренда в крупных городах подскочила аж на 14%, правда это касалось всех типов квартир.
От центра до окраин
Стоит отметить, что расценки на аренду квартир в Смоленске сильно отличаются от одного района города к другому. Например, если на окраине (где-нибудь в Заднепровском районе) ещё можно найти жильё за 18 тысяч в месяц, то в центре города - уже проблематично. Цена зависит от множества факторов: транспортной доступности, социальной инфраструктуры, криминогенной обстановки и так далее.
Свой анализ состояния арендного рынка в регионе провели сотрудники Смоленского филиала Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации.
«Исследования показали, что, начиная с 2016 года в регионе наблюдается устойчивый рост спроса на аренду жилья. Смоленск, будучи областным центром с рядом крупных образовательных учреждений и развивающимся рынком труда, притягивает студентов и специалистов со всего региона, - пишут авторы исследования. - Одним из ключевых факторов, повлиявших на рост популярности арендной недвижимости, стало улучшение городской инфраструктуры. В последние годы в Смоленске активно строились новые жилые микрорайоны с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. В то ж время это сделало городские окраины более привлекательными для арендаторов, что привело к выравниванию цен между центральными и периферийными районами».
Впрочем, центр города по-прежнему остаётся наиболее востребованным, отмечают эксперты, особенно среди тех, кто ценит близость к основным деловым и культурным объектам. Так, если в 2016 году средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Смоленска колебалась в пределах 12000-14000 руб., то в 2024 году этот показатель вырос до 17000-20000 руб. На окраинах города рост был менее значительным с 8000-10000 рублей в 2016 году до 12000-14000 рублей в 2024 году. Однако, как пишут исследователи, спрос на окраинные районы усиливается за счёт более доступных цен и улучшенной инфраструктуры.
Прогнозы на 2025 год у экспертов остаются умеренно пессимистичными. С одной стороны, рынок аренды имеет все шансы на дальнейший рост. С другой, это может подстегнуть и цены. Высокий спрос на аренду и ипотечная недоступность усиливают конкуренцию за съемное жилье, что позволяет арендодателям диктовать свои правила.