Из-за конструктивных особенностей МКД и инженерных систем через подвал дома иногда проходят транзитные трубы, которые поставляют ресурс в другое здание.
РСО часто отказываются от обслуживания таких сетей, а для жителей и УО, ТСЖ и ЖСК - это дополнительные расходы, особенно в случае аварии.
Рассказываем, кто должен содержать транзитные трубопроводы и оплачивать их ремонт👇
🔸 Какие трубопроводы считаются транзитными и относятся ли они к общему имуществу?
Транзитные трубы — это сети, которые предназначены для подачи ресурса в один МКД, а проходят через другой дом или его земельный участок. Часто такие трубопроводы располагаются в подвале здания.
Согласно п. 5–7 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества могут входить только внутридомовые инженерные системы, которые отвечают двум признакам:
• начинаются от стояков и заканчиваются внешней границей стены МКД;
• предназначены для того, чтобы обслуживать не одно, а два и более помещения в доме.
Значит, трубопроводы, которые используются для поставки коммунального ресурса в другой МКД, не входят в состав общего имущества дома, где система находится.
Такой вывод подтвердил Верховный Суд, например, в определении от 3 декабря 2012 г. N АКПИ12-1326: если транзитные сети обеспечивают не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, то такие объекты не относятся к общему имуществу.
🔸 Кто должен содержать транзитные трубопроводы?
Транзитные сети не относятся к общему имуществу, поэтому собственники помещений и УО/ТСЖ/ЖСК не обязаны обслуживать эти объекты. Плата за такие работы не включается в тариф на содержание жилого помещения, если общее собрание не приняло такое решение.
Обязанность содержать транзитные трубопроводы может возлагаться на двух лиц:
1. Ресурсоснабжающую организацию. Она эксплуатирует системы, которые проходят через подвал МКД, чтобы оказывать коммунальные услуги жителям другого дома. Поэтому РСО должна обслуживать и ремонтировать транзитные трубы, если такая обязанность не лежит на другом лице.
2. Орган местного самоуправления (ОМСУ). Он отвечает за обслуживание транзитных сетей, если такой трубопровод является бесхозяйным. ОМСУ содержит эти системы на свои средства, пока не назначит ответственную организацию. Обычно органы власти передают объекты РСО, которая эксплуатирует их.
ОМСУ должен сначала поставить бесхозяйные сети на учет, чтобы затем передать их РСО.
🔸 Пример из практики: дело № А55-33009/2020
По подвалу многоквартирного дома проходили транзитные трубопроводы сетей теплоснабжения и ГВС. По ним отопление и горячая вода поставлялись не только в этот дом, но и транзитом в другой МКД.
Дом обслуживался управляющей организацией. Чтобы избегать аварийных ситуаций и ликвидировать их в случае возникновения, она была вынуждена содержать транзитные трубопроводы и оплачивать эти расходы.
Например, однажды на транзитном трубопроводе горячего водоснабжения и его запорной арматуры произошла авария. Управляющая организация своими силами устранила последствия, и расходы составили более 50 тысяч рублей.
Управляющая организация посчитала, что транзитные трубы не входят в состав общего имущества и она не должна их обслуживать. Поэтому УО направила РСО претензию с требованием возместить расходы на ликвидацию аварии, а также принять обязанность по содержанию и ремонту транзитных трубопроводов, которые проходят через подвал МКД. Претензия была оставлена без ответа.
РСО не согласилась с тем, что должна содержать транзитные сети. По мнению организации, она не является собственником или владельцем таких систем. Поэтому спор решали в суде.
Все инстанции пришли к выводу, что РСО использует системы теплоснабжения и ГВС, чтобы вести свою производственную деятельность — обеспечивать жителей дома горячей водой. Организация получает выгоду от эксплуатации сетей, поэтому она должна содержать, обслуживать и ремонтировать их.
Вот на каких обстоятельствах суды основывали свою позицию:
• Трубопроводные сети, включая участок, который проходит через подвал МКД, являются сложным составным объектом. Он выполняет единую функцию по поставке теплоэнергии и горячей воды жителям дома. Эти участки непосредственно присоединены друг к другу, и если их разделить, то трубопровод перестает быть объектом, предназначенным для транспортировки коммунального ресурса транзитным и конечным потребителям.
• Даже если участок сети не передавали ресурсоснабжающей организации или он является бесхозяйным, но используется ею для доставки ресурсов потребителю, то содержать системы и оплачивать эти расходы должна РСО, сети которой непосредственно соединены с транзитными сетями.
• РСО является владельцем централизованных сетей. Они непосредственно присоединены к транзитным сетям, которые находятся в подвале дома. Поэтому ресурсоснабжающая организация должна содержать такие системы и оплачивать эти работы.
• Согласно письму администрации города, участки теплосетей в подвале МКД и за его внешними границами — муниципальная собственность. ОМСУ не передавал ресурсоснабжающей организации транзитные сети на обслуживание, но это не освобождает РСО от обязанности по содержанию систем.
Суды удовлетворили требования управляющей организации: с РСО взыскали убытки в размере более 50 тысяч рублей и обязали ее содержать и ремонтировать транзитные трубопроводы, которые проходят через подвал дома.
________________________________________________________________________
Еще больше полезных статей про ЖКХ на нашем канале: https://t.me/+A0gD5ckjGwswNjEy