Новостройки бизнес-класса старой Москвы опережают проекты других сегментов по обеспеченности общедомовыми террасами. Однако темпы старта проектов с такой эксклюзивной опцией замедляются.
По данным «Метриум», жилые комплексы бизнес-класса с общественными террасами реализуют на текущий момент в Москве 14 девелоперов. Вместе с этим, темпы старта проектов бизнес-класса с общественными террасами в старой Москве замедляются: если в 2022 году были открыты продажи в трех подобных комплексах, то в 2023-м — в двух, а в 2024 г. на рынок вышел только один такой ЖК.
Сегодня на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы представлено 144 жилых комплекса. При этом общественные террасы, доступные всем жителям зоны отдыха с панорамными видами, запроектированы в 20 из них (13,9% от общего числа). Цена кв. м в этих проектах обойдется в среднем в 524,8 тыс. руб., что на 7,9% выше среднего показателя в сегменте (486,2 тыс. руб.).
«Наценка за наличие общественных террас в проектах составляет около 5-10%», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, с его слов, новостройки с данной опцией обладают повышенной ликвидностью. «Квадрат» в них за последние два года подорожал на 17%, т.е. быстрее рынка. В то же время минимальный порог входа составляет всего 8,3 млн руб. (за 19,9 кв. м). Удобные всесезонные пространства для рекреации и деловых переговоров на свежем воздухе служат естественным продолжением квартир, по сути, эффективно дополняя жилую площадь.
«Общественные террасы – привлекательные пространства, однако в некоторых готовых новостройках они неправильно эксплуатируются и даже пустуют», — считает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. По ее словам, сделать общественную террасу настоящим центром притяжения комьюнити помогает собственная управляющая компания девелопера. Такие организации способствуют максимально разнообразному досугу клиентов, устраивая под открытым небом занятия по йоге и стретчингу, проводя киносеансы и тематические праздники.
Одним из таких комплексов, в составе которых запроектирована терраса, является STONE Rise — камерный проект на 545 квартир в районе Таганки, который находится в активной стадии строительства всего в 3 мин. ходьбы от м. «Римская». Общественная терраса в жилом комплексе бизнес+ класса от девелопера STONE будет доступна для всех жителей комплекса и станет местом для добрососедских вечеров, превращаясь в центр социальной активности и живого общения резидентов.