Сегодня первый пост проекта неБольшой ремонт.
По вторникам буду рассказывать о проекте, который сейчас реализую для инвестора.
Финансовые детали в конце, после продажи квартиры.
Сегодня о процессе поиска и покупки.
Поскольку у меня регулярно в работе есть квартиры не только на продажу но и запросы на покупку, я постоянно наблюдаю за рынком.
Некоторое время назад мы договорились с инвестором и я начал поиск квартиры с целью ее ремонта и последующей перепродажи.
Процесс осложнялся тем, что бюджет на покупку был не очень большим, а цены, как я пишу в обзорах все лето, практически не снижаются. Около месяца назад мне повезло.
В продажу вышла абсолютно “убитая”, небольшая квартира, но очень интересной цене. Я писал об этом пост.
Я договорился о просмотре, не ожидая ажиотажа, не сулил риелтору продавца личной выгоды, но меня опередили.
В итоге квартира была снята из рекламы на следующий день.
Я уже отпустил ситуацию, сказав коллеге, что если что-то пойдет не так, я готов приехать и посмотреть.
И спустя несколько дней коллега позвонила.
Все оказалось довольно банально - люди, которые хотели купить квартиру, видимо, пожалели денег на риелтора и консультировались бесплатно то там, то сям и из за этого постоянно меняли свои требования к сделке и продавцу. Давайте так, а нет, давайте вот так, дайте нам такую справку, а нет, не такую в вот такую.
Спустя несколько дней продавцу квартиры это надоело и риелтор позвонила мне.
Надо сказать, что при моем первой разговоре с ней, когда стала понятна картина с документами, я сказал что мне нужно и своих требований не менял.
В процессе была попытка “соскочить” на расчеты через ячейку, но я отказался и в итоге квартира была куплена.
Мои клиенты знают эти три основных критерия добросовестной сделки - полная стоимость в договоре, безналичные расчеты и личное участие продавца в сделке.
Сейчас, в некоторых сделках, личное участие продавца затруднительно, но в данном случае было именно так.
Что ж - история начинается!
Далее предстоял поиск исполнителей, то есть бригады для ремонта.